建筑施工设计审图应注意的问题样本.doc

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建筑施工设计审图须注意问题

一、建筑专业

建筑平面锯齿错位过大影响采光

搭建售楼处和住宅间距太近影响采光

未设置管理用房或太隐蔽

厨房未设排烟道；厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内，影响居住环境

厨房详图部署未关键查对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等位置部署不合理，厨房位置未遵照洗、切、炒流线且和电器、给排水、煤气专业图纸不一致

卫生间坡度不合理，其有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水

最好不采取下沉式卫生间设计；如采取，则给水管管材应采取新型管材

大户型卫生间设计面积过小，设施和户型档次不匹配未考虑管井设计

热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用

卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启

管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房

卫生间毛巾杆、电器插座设置不合理或偏少，影响使用

进深小楼梯间入口处梁位置不合理，碰头

楼梯未考虑防滑方法

楼梯间等处落地窗未设置护栏，有潜在安全隐患

部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必需满足净高1200（种植屋面应尤其注意）

露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮

顶层阳台未设顶板，使用不便

阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象

阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板高度，使室内完成面高度高于门框，影响美观且不防水

阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或分隔栏板高度过低，相互能够走通，存在不安全原因

阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行对应处理

阳台栏杆为设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患

高层阳台使用玻璃栏板时应充足考虑安全性

阳台门开向室内，不防风

住户首层外檐门窗未考虑防盗方法

大居室窗面积小，房间采光不够

凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护

未设阳台起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装

窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家内时感觉不好，且有无法安装纱窗；窗户可开启面积过小，不利于通风

凸窗设计时未考虑风向原因，开启不便且宜漏水

窗檐滴水设计不妥，造成平开窗开启碰撞

空调位离窗户远，安装困难大、不安全

空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面积较大、复式房间，业主有可能选择大功率空调，应提供较大尺寸空调位，电源插座也应有对应设计；空调室外机位小，应和市场最大空调机匹配项符合，不然业主选购设备范围受限制

空调室外机主机安装设计不合理；部分室外空调机位设在凸窗窗台板下面，只能从铝窗活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机不了还出不去，空谈机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重安全隐患。有空调板设于卫生间外墙，由卫生间窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去

空调室内机在床头对面，风向不合理

采光槽内开窗未留空调孔位置，造成空调管穿破玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装空调管完成后，扣板吊顶极难安装平整

阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去

空调管孔洞外高内低（反坡）造成雨水流进室内

部分户型空调插座和空调洞分布和对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座和空调洞距离很远，空调管在室内转多个弯才能出墙，即使能使用，但极大影响美观

空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大

低级项目未考虑窗机安装

可视对讲、门铃离入户门边太近，不便安装

Internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理

建筑平面门窗位置及开启方向和其它专业不一致，造成电气开关插座位置不合理等问题

地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑到实际净高且预留施工误差量及横坡高度

车库车位常常使用数少于设计数，有些车位不方便根本无法使用

车库进出口坡道表面粗糙程度不够，常常造成刮底盘、打滑

兼做人防地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或经过防护单元隔墙通道过小，造成汽车进出不便

地下车库分隔防火单元防火卷帘门位置不合理或高度过低造成汽车经过困难；常常开启放火卷帘门未采取轻质产品，易变形，难以关闭

地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难

首层入口未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运

单元入口处多种立管太多，影响美观

单元入口处未设雨蓬，影响使用

部分项目入户门宽度过小，使用不便

会所功效设置未依据使用者组成考虑，一味求全或设置华而不实项目，应突出特点，以提升利用率

大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用聚会

底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大

底商商铺未设集中空调或无集中空调位，商家入住后，露天安装空调，噪声大且影响景观

低层商铺未设专用货运通道，货流和住户人