南京市房地产市场研究报告样本.doc

目录

目录————————……————————————————————————————…………………………..1

TOC\o1-3\h\z综述 43

一、 序言 43

二、研究方法介绍 53

1.研究背景说明 53

2.抉策地产研究指标体系说明 63

三、延伸服务 73

四、汇报 83

摘要 83

1、房地产需求上升势头强劲 83

第一节市场容量分析 103

一、南京市房地产市场容量分析 103

（一）商品房市场容量 103

1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求主导地位 103

2.投资者百分比波动较大较快 113

3.结婚购房百分比比较稳定 113

4.改善居住环境群体需求百分比改变较小 113

5.城市化进程等购房需求 113

（二）存量商品房市场容量 123

二、南京房地产市场交易情况分析 123

1.商品房已实现需求情况 123

2.商品房交易量历年增加情况 133

3.未实现需求情况分析 133

三、需求结构分析 143

1.各片区结构百分比及季度改变情况 143

2.楼型层次及季度百分比改变分析 153

3.商品房价格档次及季度改变情况 163

第二节产品结构分析 173

一、市场供给总量 173

1.商品房开发连续增加 173

2.土地资源供给情况 183

3.存量房供给情况 193

4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况 193

二、房地产供给结构和供需分析 203

1.南京市房地产市场总体供需分析 203

2.各区域供需结构分析 203

3.价格层次供需结构分析 223

4.楼型供需结构分析 233

5.商品房总价和区域供需交叉分析 233

三、南京市商品房供给总量分析 243

1.商品房 243

2.经济适用房 243

3.片区情况分析 253

第三节价格研究 263

一、供给价格水平分析 263

1.抉策南京市70经典楼盘价格指数 263

2.商品房价格水平分析 283

4.分物业商品房价格水平分析 313

5.存量房（即二手房）价格水平分析 323

6.经济适用房、中低价商品房价格水平分析 333

7.土地价格水平分析 343

8.房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 353

二、南京市商品房价格原因及相关分析 353

1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨关键动因 353

2.经济增加及消费者信心——价格支撑面之一 373

3. 投资拉动——价格支撑面之二 373

4.商品房直接成本上升带动房价上涨 383

5.城市化战略和房价水平——地域中心效应显现 383

6.开发商保利原因——楼盘品质化倾向 393

7.拆迁新法等政策影响 393

三、南京市房价展望 393

1.房价总体特征 393

2.市场环境及房价趋势 393

第四节消费者调查研究 413

一、背景资料 413

1.样本特征 413

2.研究方法 413

3.研究指标 413

二、购房者基础情况分析 423

1.年纪结构分析 423

2.学历分析 423

3.收入结构分析 433

三、购房需求分析 433

1.面积需求分析 433

2.收入和可承受价位交叉分析 443

3.套型选择 453

4.消费者可承受商品房总价分析 453

四、购房者行为分析 453

1.付款方法分析 453

2.收入和媒体影响度交叉分析 463

3.年纪和购房区域交叉分析 473

4.购房者对房价改变心理预期和接收能力分析 473

第五节生活指数评价 493

一、 生活指数评价 493

1.区域生活指数模型 493

2.应用和测评结果 503

二、经典楼盘生活指数评价 503

1.经典楼盘生活指数模型 503

2.应用和测评结果 513

三、经典楼盘性价比分析 523

四、抉策地产研究中心生活指数专题研究 523

1.经典楼盘生活指数及性价比综合分析汇报 523

2.楼盘项现在