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民间借贷⽤房抵债是否合法

在现实⽣活中民间借贷是⾮常多的，⽽民间借贷要符合法律的规定才受保护的，民间借贷可以约定利息或者提供抵

押，债权⼈追讨债务时不能通过暴⼒的⽅式追讨，那么民间借贷⽤房抵债是不是合法？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相

关知识的解答。

民间借贷⽤房抵债是否合法

依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是⽆效的，债务到期不还债的，出借⼈可

向法院起诉要求拍卖抵押房屋。

《中华⼈民共和国民法典》

第四百⼀⼗条【抵押权的实现】债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以

与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权⼈利益的，其他

债权⼈可以请求⼈民法院撤销该协议。

抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《最⾼⼈民法院关于审理民间借贷案件适⽤法律若⼲问题的规定》

第⼆⼗四条当事⼈以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款⼈不能还款，出借⼈请求履⾏买卖

合同的，⼈民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事⼈释明变更诉讼请求。当事⼈拒绝变更的，⼈民法院裁

定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决⽣效后，借款⼈不履⾏⽣效判决确定的⾦钱债务，出借⼈可以申请拍卖买

卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款⼈或者出借⼈有权主张返还或补

偿。

民间借贷抵押要注意什么

(⼀)抵押⼈和抵押权⼈应当签订书⾯抵押合同。民间借贷的双⽅当事⼈在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，

⽽借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以⼝头约定，极易产⽣纠纷。⼀旦发⽣法律

纠纷，当事⼈的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护⾃⼰的合法权益。

(⼆)保证⼈以⾃⼰所有的住房为债务⼈的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证⼈为债务⼈提供担保，

为保障⾃⼰的权益，约束债务⼈及时履⾏义务，最好要求债务⼈向⾃⼰提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书⾯

的抵押合同，⽽且应当签订书⾯的反担保合同，这样，才能敦促债务⼈及时还款，保障⾃⼰的抵押物不⾄于被冻结、

执⾏。

(三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记⼿续。如果仅仅将⾃⼰的房产证交付债权⼈⽽不

办理抵押登记，有可能导致抵押⽆效。根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同⾃登记之

⽇起⽣效。同时，在民间个⼈借贷中，不办理抵押登记⼿续可能遭遇制作假房产证交付债权⼈作为担保的情形。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵

押合同是⽆效的，债务到期不还债的，出借⼈可向法院起诉要求拍卖抵押房屋。如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店

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