【机电实务】王建波 教材精讲班课件 54-第11章-施工成本管理.pptx

第11章施工成本管理2023年2022年2021年单选多选案例单选多选案例单选多选案例25第11章施工成本管理

11.1施工图预算11.2施工成本分析与控制11.3项目资金管理第11章施工成本管理

1.安装工程预算定额安装工程预算定额是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的全国统一依据；是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程控制价、确定工程造价的依据；也是编制概算定额（指标）、投资估算的基础；是制订企业定额和投标报价的基础。11.1施工图预算

2.施工图预算（1）施工图预算是工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。11.1施工图预算

3.工程量清单工程量清单由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。3）其他项目清单其他项目清单的具体内容一般有：暂列金额，暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价），计日工，总承包服务费，索赔与现场签证费，优质工程增加费等，也可根据工程实际情况补充。11.1施工图预算

4）规费、税金项目清单（1）规费项目清单包括：社会保险费；住房公积金。（2）税金项目清单内容：增值税，建安工程增值税为税前造价合计减去进项税额后，按一般计税法规定税率9%计取；简易计税法和小规模纳税人征收率为3%。11.1施工图预算

11.1.2施工图预算编制及应用1.施工图预算的编制方法施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法11.1施工图预算

1）工料单价法工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以地区统一单位估价表对应的分部分项工程预算单价（基价），求和后得到包括人工费、材料费和施工机械使用费在内的单位工程直接工程费，再加上根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到的措施费、间接费、利润和税金生成施工图预算造价。11.1施工图预算

2）综合单价法综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用，按照单价综合的内容不同，可分为全费用综合单价和清单综合单价。（1）全费用综合单价公式如式（11.1-1）所示：建筑安装工程预算造价=Σ（分项工程量×分项工程全费用综合单价）+措施项目完全价格（11.1-1）11.1施工图预算

（2）清单综合单价单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、人材机价差以及一定范围的风险费用，但并未包括措施费、规费和税金，因此它是一种不完全综合单价。以各分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后，再加上措施项目费、规费、税金后，就生成了工程施工图预算造价。公式如式（11.1-2）所示：建筑安装工程预算造价=Σ（分项工程量×分项工程综合单价）+措施项目不完全价格+规费+税金（11.1-2）11.1施工图预算

2.工程量清单计价的工程价款调整1）因工程变更引起的合同价款调整原则因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按下列要求调整：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价。（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。11.1施工图预算

（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价下浮率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整，承包人报价下浮率计算可按式（11.1-3）计算：承包人报价下浮率L=（1-中标价/招标控制价）×100%（11.1-3）11.1施工图预算

（4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。11.1施工图预算

2）非承包人原因工程量大幅度变化的工程价款调整原则对任一招标工程量清单项目，当出现因施工条件变化、编制人计算疏忽或工程变更等非承包人原因导致工程量发生变化，且工程量偏差超过±15%时，为避免较高的单价在工程量大幅度增加时对发包人不公平和较低的单价在工程量大幅度减少时对承包人不公平，该项目单价应按合同约定进行调整，合同没有约定的，可按下列原则执行。11.1施工图预算

（1）招标控制单价的115%为上限调整价，P上限=P