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潼南项目投资估算2007.11
一期开发商成本测算期
序号项目单位造价单位造价
（元/㎡）测算（元/㎡）测算
一土地成本77/包含在1800万内
1楼面地价77/
2其他补偿费-25可售面积7万分摊1250造价/无偿还建1250㎡，成本1365元/㎡，170万
二前期工程费89/包含在1800万内
1、勘测设计费10
2、市政配套费21
3、水电增容费51
4、三通一平720万÷3.1万㎡
5、报建费用15消防4元，人防，环保
三建安工程费485包干870二期高层
四基础设施费4646
直接成本697一+四
五管理费493015万×5%=151万9611132×5%
六销售费用410万÷3.1万㎡9511132×5%，含招商
七财务费用31（590（土地）+275（前期）+50万462700万×10%=270万÷5.75
（其他）×10%=95
八不可预见费35697元/㎡×5%=37元46916×5%=41
九项目补偿费1250㎡，造价170万，分摊楼面地价25元
间接成本119887元/㎡×3.1=2750万元1199870+46+96+95总投资7074万元
十销售收入9733015万元÷3.1万㎡1927可售面积59000㎡—1250㎡=57750㎡；
1集资房700700×2.8万㎡=1260万建面单价
2多层住宅13501350×1.3万㎡=1755万建面单价
3高层住宅4万㎡1500元/㎡×38750㎡
4商铺1.9万㎡28002800元/㎡×1.9万㎡=5320万元
十一税费1842801259万元
（1755×11%+1260×5.75%）÷
1、综合税费14921211132万×11%÷57750㎡
3.1
2、办证费用53015万×0.5%=15万1011132×0.5%
3、房屋维修基金303015万×3%=91万5811132×3%
总成本1000一至十一之和
33015万-2750万-371万=—106
十二利润
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