小区业主管理手册样本.doc

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玫瑰港湾小区业主手册

业主手册

装修管理要求78…81

二次装修管理要求82…84

车辆行驶、停放管理要求(暂行)85…88

非机动车辆临时停放管理要求89

人员及物品出入管理要求90

环境卫生管理要求91…92

噪音卫生管理要求93

宠物管理要求94…95

报修服务指南96…97

电梯服务指南98…99

特约服务指南100…101

投诉、沟通指南102

突发事件求援指南103

装修管理要求

为了使广大业主顺利地进行室内设计和装修,避免在装修过程中出现违规现象,损害户内自用设施、公共设施和她人利益。为此,XX物业管理依据中国建设部[]第110号令《住宅室内装饰装修管理措施》等相关法规,

特制订本装修管理要求:

装饰、装修程序:

装修申报:

①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工队负责任相关证件、复印件。

④装饰装修方案。

具体填写装修审批表

交纳装修办证费用,20元/人.证

办理装修人员临时出入证,需要有效身份证原件及复印件一张。

装修过程中物业企业物管员、保安员及维修部工程人员随时可进入施工现场巡查,以确保根据装修要求或整修申报进行。

装修过程中施工人员无违章行为发生,向物业企业交还正当装修人员临时出入证,扣除出入证工本费(5元/证)后退还其它办证费用。

装饰、装修规范:

装饰装修注意事项:

任何时候不改变房屋柱、梁、板、承重墙和建筑结构,上下水管道、电路等,如确需改动,应提出书面申请,经物业企业维保部审定后方可施工。

不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、太阳能、广告牌或其它伸出物。如需安装其它其它电子设施必需提出书面申请,经同意后方可实施。有花园业主不得改变用途,可按物业企业统一样式安装花园围栏。

不得私自改变原有外门、窗规格及外立面墙面装饰。

严禁将没有防水要求房间或阳台改为卫生间、厨房;不准凿除房屋地面,以防破坏防水层结构合地辐式供暖管网,屋顶打眼不得超出6公分。

室内排水管、地辐式分水器,装修时不得封包死,如确需包封,经书面申请许可登记后须包成活动,方便以后检验维修。各类计量表阀门不得包封。

煤气属煤气企业专业管理。为预防煤气泄露造成不安全隐患,装修时严禁封包死和改动阀表、管道走向及位置。

严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

装饰、装修时间

装修时间为天天早晨7:00至12:00,下午13:00至19:00。双休日、节假日为早晨10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延长施工时间,以免影响她人休息及安全。(如有变动按临时通知)

施工规则

装修人员必需严格遵守小区各项管理要求,实施消防条例,对小区内消防设施、设备不许可私自动用或变更。

为确保小区安全,装修人员一律不准在小区留宿。

装修人员携物出本小区,须到保安部登记核实。

施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。大件材料搬运只能经消防通道,不经许可不得进入电梯。砂子、水泥和垃圾等必需装袋运输,预防碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤,装修企业必需负责清理或赔偿。

装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道,施工时预留管口应采取适应遮蔽方法,以防堵塞排水管道。

进入小区运输材料车辆,应遵守本小区《车辆行驶、停放管理要求》,即停、即运、即卸、即走,卸运水泥、砂石时,必需铺垫彩条布等,不直接倾倒在路上。

装修企业对装修垃圾必需做到袋装化,不得堆放在楼道内,应堆放在楼下指定地点,由物业企业统一云出小区。

装修人员、住户不得高空抛物,更不得抛扔垃圾。

空调安装,必需按物业企业统一要求,制订为止安装,不得随意安装。需调整位置时,提前报请物业企业同意后方可施工。外墙穿孔必需使用专业凿孔设备,严禁砸墙,破坏楼体外观。

装修时应认真做好卫生间及厨房地面防水,以免对楼下住户造成渗漏等损失。

装修施工现场提议安装简易马桶,不得在园区内随地大小便;不准使用电炉、煤气炉做饭;装修企业在装修现场应配置手提灭火器。如动用明火必需事先向物业企业申请。

监理、验收:

装修期间物业企业有权对施工现场工作进度,和公共设施维护情况实施监督管理。

全部装修工程只限在经物业企业同意制订住户室

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