顺德楼盘营销策划推广方案样本.doc

顺德国际商业城

营销策划推广方案

广州凌峻房地产策划推广机构

第一部分：市场调研汇报

第二部分：项目分析

第三部分：营销策划推广方案

第一部分：市场调研汇报

研究方法：定点调查，抽样调查，电话访谈，资讯搜集。

研究地域：顺德、番禺、南海、佛山、东莞、中山、广州。

抽样情况：专业市场

商铺物业

品牌企业

样本特征：专业市场开发经营者

目标投资用户群体

品牌企业经营群体

实施时间：12月

目录

一、顺德概况

二、投资导向

三、投资政策

四、专业市场分部

五、专业市场调研汇总表

六、专业市场特征及发展趋势

七、市场需求分析及趋势

八、投资群体分析

九、品牌企业调研总结

十、顺德市区商铺概况

一、顺德概况

地理位置——地处珠江三角洲腹部，毗邻广州、佛山、东莞、中山、珠海等关键城市，距澳门50公里，

距香港64海里是关键经济及工业城市。

行政划分——顺德市行政区城共辖十二个镇区，总面积806平方公里，常住人口105万，流感人口50

万，侨胞40多万人。镇区分别包含：大良、容桂、勒流、伦教、北窖、陈村、乐从、龙

江、杏坛、均安和德胜区。

基础设施——实现城镇道路、能信、供电、供水等基础设施一体化。公路密度居全国前列，并拥有世界

级集装箱货运码头——容奇港、北喾港，同时拥有优异通讯网络及信息高速公路。

服务设施——星级酒店及购物中心，文娱康体设施遍布城镇，并拥有高尔夫球场和国际学校，多种配套

设施日臻完善。

经济发展——顺德作为新兴工业城市，以轻工制造为主，多个经济成份并存。综合经济实力居全国前

列，1998年全市工农业总值645.55亿元，比20年前增加37.6倍。业总产值605亿元，

增加24倍。农业总产值40.55亿元。

（1）市场行业概况

顺德是新兴工业城市，已建成以轻工制造为主，多个以济成份并存，拥有现代化优异技术设备，含有相当规模工业生产体系。关键行业有家用电器、燃气用具、机械、纺织、饲料、塑料制品、电子电讯、建材、服装等。顺德是全国最大电冰箱、空调器、微波炉、电饭货、电风扇、消毒碗柜、热水器等生产基地，拥有“科龙”、“容声”、“美”、“万家乐”、“格兰仕”等驰名家电品牌，被誉为“家电之全部”。

（2）第三产业概况

乐从家俱城、陈村花卉世界、伦教木工机械城等著名全国专业市场，和多种农贸市场和百货商场等组成了多个类、多功效、多层次覆盖城镇、辐射中国外商业市场网络。金融、保险、房地产、旅游、中介服务等同时发展，蒸蒸日上。

到1999年9月底止，全市共兴办了“三资”企业1285家，实际利用外资24.8亿美元。美国惠而浦、安普、日本东芝、三洋、松下、日清、为家、百乐满，加拿大北方电讯，德国博世、克虏伯，菲律宾生力啤、韩国浦项、三星和香港台和、新世界、恒基兆业、顿壳、震雄等40多家国际著名大企业、跨国企业，全部相继到顺德市投资和合作。外贸出口市场向多彩大发展，形成“三资”企业、外贸专业企业、自营出远销五大洲100多个国家和地域。

（3）配套设施

顺德已基础实现了城镇道路、通信、供电、供水等基础设施一体化。全市每百平方公里公路密度为49公里，居全国前列。顺德港天天有四班次双体快喷射客船来往于顺德—香港之间，单程只需1个半小时。还有容奇港、北窖港两个进航香港转口世界集装箱货运码头。拥有优异通讯网络，开通了信息高速公路。

高级次酒店、商场和文娱康乐场所遍布城镇，拥有高尔夫球场和国际学校，多种配套设施日臻完善。

二、投资导向

农、林、牧、渔业

农田基塘基础建设和改造

优良种畜种禽、水产种苗繁育（不含中国特有珍贵优良品种）

优良禽畜、水产品、花卉、蔬菜和林木品种引进和生产

名特优质水产产品养殖

名贵花卉种植

蔬菜、花卉无土栽培系列化生产

禽畜、水产品、果树、蔬菜、花卉和林木等。

工业

农业机械化新技术设备制造

轻纺工业：复台超细、功效性、差异化化纤和产业用纤维、化纤原料生产，印染后整理配套废水处理项目，关键发展纯绵、真丝、化纤、高仿真等纤维系列产品印染整理，中高级服装、服装面料和辅料生产，无纺布、产业用特纤及纺织品生产，生物工程技术食品、速冻保鲜食品、功效食品、绿色食品添加剂、基础原料和辅料生产，新型包装材料生产，利用现有生产条件引进条件外资及技术对家电产品进行技术改造业新产品、新技术研究和开发。

家业饲料添加剂和饲料蛋白资源开发和研制

粮食、蔬菜、水果、肉食品