卓达香水海苏格兰城房地产项目建设可行性研究报告.doc

卓达香水海·苏格兰城项目

目录

第一章申报单位及项目概况 1

第一节项目申报单位概况 1

第二节项目概况 4

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 19

第一节发展规划分析 19

第二节产业政策分析 22

第三节行业准入分析 22

第三章资源开发及综合利用分析 25

第一节资源开发和资源利用方案 25

第二节资源节约措施 25

第四章节能方案分析 27

第一节用能标准和节能规范 27

第二节能耗状况和能耗指标分析 28

第三节节能措施和节能效果分析 31

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 35

第一节项目选址及用地方案 35

第二节土地利用合理性分析 37

第三节征地拆迁和移民安置规划方案 37

第六章抗震设防分析 38

第一节有关法律、法规、规章依据 38

第二节场地地震效应评价 38

第三节工程抗震设防 41

1威海市工程咨询院

卓达香水海·苏格兰城项目

第七章环境和生态影响分析 42

第一节环境和生态现状 42

第二节生态环境影响分析 43

第三节生态环境保护措施 45

第八章经济影响分析 48

第一节分析说明 48

第二节财务分析 48

第九章社会影响分析 52

第一节社会影响效果分析 52

第二节社会适应性分析 52

第三节社会风险及对策分析 53

第四节社会评价结论 54

附表： 1～7

附件及附图：

1、工程咨询委托书

2、企业法人营业执照（副本）

3、开发资质证书

4、土地成交确认书

5、建设项目选址意见书申报表

6、建设工程用地规划设计条件通知书

7、资本金银行对账单

8、项目规划总平面图

2威海市工程咨询院

卓达香水海·苏格兰城项目

第一章申报单位及项目概况

第一节项目申报单位概况

一、申报单位基本情况

本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。

威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有

限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。该公司成立于

2008年3月14日，公司法人代表：谭步勇，注册资本：肆亿元。公司经营范围为：房地产开发经营；建筑材料购销；备案范围内的货物进出口、技术进出口（法律、行政法规和国务院决定规定禁止的项目除外，法律、行政法规和国务院决定规定须经许可经营的项目，取得许可后方可经营）。公司现有职工400余人，其中高级工程师30人，中级工程师40人，助理工程师20人；设有办公室、项目部、财务、销售、物业及配套公司等部门，具有房地产开发暂定资质。

二、申报单位经营和管理状况

卓达房地产集团有限公司创建于1993年7月，该集团秉承“追求卓越、德达天下、关注社会、产业报国”的企业理念，以房地产为龙头，逐渐发展成为涵盖教育、文化、科技、商贸、建筑安装、物业管理、旅游等行业，净资产逾200亿元的大型民营企业集团，目前拥有河北卓达集团、北京卓达集团、山东卓达集团、

天津卓达集团、三亚卓达集团和呼仑贝尔卓达集团以及北京卓达经济研修管理学院和三亚旅游职业学院。

1威海市工程咨询院

卓达香水海·苏格兰城项目

自1993年起，卓达集团在河北省省会石家庄市成功开发了卓达花园、卓达书香园、卓达玫瑰园等近200万平方米的精品住宅小区，其中卓达花园被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”，卓达集团先后获得“河北省十大民营纳税企业”、“中国公益明星单位”、“中国建筑系统AAA级企业”等荣誉称号。投资3亿元创办的以素质教育为特色的河北卓达学校，受到社会各界的广泛好评。正在开发建设的卓达服装产业园、河北两院院士科技园、开发区卓达文化广场等大型项目群，将成为河北省经济建设的强劲增长点。

1999年，卓达集团创建北京房地产开发有限公司、北京卓舒教育投资有限公司，规划占地3万亩，能容纳20所高校的北京卓达大学城首期工程已竣工，北京卓达大学城初具规模，由卓达集团创办的北京卓达经济研修