【《长三角地区房价波动对居民消费的影响实证探究》13000字（论文）】 .docx

长三角地区房价波动对居民消费的影响实证研究

摘要

房地产作为一种特殊的金融资产，兼具“消费品”和“投资品”两大特征。改革开放以来，房地产业对实现我国社会经济水平的全面持续高速发展起到了一定的促进作用。但我国许多城市的房价收入比偏高、波动较大，这将对住宅消费产生一定的抑制作用，并有可能导致房地产市场的泡沫。商品房价格居高不下和社会收入分配不均是我国亟待解决的两个重要问题，二者之间存在显著相互关系。住房价格的上扬导致有房家庭财富加快汇聚，无房家庭生活成本不断提高，社会财富鸿沟越来越宽，两极分化加重，容易引发社会矛盾。

基于此，本文重点研究房屋市场价格变动对居民消费的影响，以长三角地区主要城市房价为对象，对房价波动和居民收入差距相关理论进行详细梳理，对我国房地产市场和居民消费现状进行了深入分析。在此基础上收集了长三角地区重要城市近年的住宅商品房平均销售价格和长江三角地区居民消费的面板数据进行数据分析，得到结论：房价对居民家庭的影响存在明显的异质性，长三角地区住房价格对一套房和多套房家庭都有显著性的正向影响，但是对于多套房家庭消费的作用更强。房价对基础消费的弹性系数比高层次消费的弹性系数更大，即对基础消费的促进作用更强。

通过区分地区发展程度进行具体分析，本文最终提出房地产市场和经济发展政策建议，具体包括：缩小各阶层收入差距，完善收入分配制度；完善社会保障体系，解决消费后顾之忧；多措并举，满足住房需求。

关键词：房价波动；居民消费；财富效应；挤出效应

目录

一、引言 1

(一)研究背景与意义 1

1.研究背景 1

2.研究意义 2

(二)国内外研究综述 3

1.国外研究综述 3

2.国内研究综述 3

3.研究述评 3

(三)研究内容与方法 4

1.研究内容 4

2.研究方法 4

二、房价波动影响居民消费的理论分析 6

(一)房价波动影响居民消费的理论基础 6

1.绝对收入假说 6

2.生命周期假说 6

3.持久收入理论 6

(二)房价波动影响居民消费的传导机制 6

1.房价波动对消费产生财富效应的机制分析 6

2.房价波动对消费产生挤出效应的机制分析 7

3.双重效应的影响 7

三、现状分析 9

(一)数据来源与变量选 9

1.数据来源 9

2.变量说明 9

(二)居民消费基本情况 9

(三)房地产行业基本情况 10

四、实证分析 13

(一)模型构建 13

(二)房价波动影响居民消费的基准回归分析 13

(三)房价波动影响居民消费的异质性分析 14

1.基于住房数量的异质性分析 14

2.基于不同消费结构的异质性分析 15

(四)稳健性检验 16

(五)收入在房价波动影响消费中的调节效应分析 16

五、结论与对策 19

(一)研究结论 19

(二)对策建议 19

1.构建完善的住房市场体系 19

2.实行差异化政策 19

3.引导消费理念转变 20

(三)不足与展望 20

参考文献 21

一、引言

(一)研究背景与意义

1.研究背景

随着我国经济的飞速发展，城市化进程不断加快，贫富差距逐渐拉大、社会经济发展不均衡成为社会发展中所日益严峻的课题。近几年，我国整体居民内部的收入基尼系数一直在0.4以上，超过国际公认警戒线水平，虽然近几年基尼系数有所降低，但“贫富差距扩大”仍我国经济社会面临的重要危机之一。有调查研究指出：引起社会贫富差距拉大和家庭收入不均衡的主要原因之一是住房差异。住房既是家庭必需品，也是高价值不动产，具有高保值、高投资回报的特性，因此，我国房地产市场发展迅速，房价连年攀升，自2000年每平方米均价2112元到2019年的每平米均价9310元，平均每年的上涨幅度约为15%。

实际上自2003年以来，我国将房地产业确立为国民经济支柱产业，此后住房价格开启了长期上涨的趋势。2003——2020年，全国总体的住宅商品房平均销售价格从2197元/平米增长至9980元/平米，年均增长为9.3%,销售面积也快速增长，呈现“量价齐升”的特点。同时，随着外来人口进一步向发达城市和都市圈聚集，我国房地产市场开始出现分化，一线城市房价上涨速度明显超过其他城市，并出现了核心城市的房价空间外溢现象。大规模人口流动和集聚导致“大城市病”,出现了城市中心区拥挤、交通拥堵、公共服务资源紧张等问题。

2011-062011-112012-