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Ref：重庆「海客瀛洲」物业部操作程序/TZ

工程部操作手册

重庆润冠物业管理有限公司

二零一四年十月

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Ref：重庆润冠物业管理有限公司

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分岗位职责 -1-

一、 工程部工作职责 -1-

二、 工程部各岗位工作职责 -2-

1.0 工程部主管 -2-

2.0 工程领班 -3-

3.0 工程维修技工 -4-

4.0 工程文员（前期由工程主管兼任） -5-

5.0 文员/仓管（由工程领班负责） -5-

第二部分工程运行制度 -7-

一、 岗位管理制度 -7-

1.0 综合制度 -7-

2.0 管道维修管理制度 -7-

3.0 配电室值班人员职责 -8-

4.0 变、配电室值班制度 -9-

5.0 电梯机房管理制度 -10-

6.0 机电设备交接班制度 -10-

7.0 机电设备管理人员工作规定 -11-

7.1 维修员岗位规定 -11-

7.2 维修员工作规范 -12-

7.3 维修员工作安全措施 -12-

8.0 供配电设备房的管理规定 -13-

二、 设备设施操作规程 -15-

1.0 柴油发电机操作规程 -15-

2.0 低压联络柜操作规程 -17-

3.0 高压环网开关柜操作规程 -17-

4.0 水泵房设备操作规程 -18-

5.0 水电设施完好率的统计 -22-

三、设备设施保养规程 -24-

1.0 柴油发电机定期保养规程 -24-

2.0 车辆道闸系统维修保养规程 -25-

3.0 低压配电柜保养规程 -26-

4.0 对讲、防盗报警系统保养规程 -27-

5.0 防盗监控系统的维护保养规程 -28-

6.0 防雷接地保养规程 -29-

7.0 风机保养规程 -29-

8.0 干式变压器保养规程 -30-

9.0 广播音响系统保养规程 -32-

10.0 火灾自动报警控制系统保养规程 -33-

11.0 机电设备使用与日常维护管理规定 -34-

12.0 水泵定期保养规程 -35-

13.0 水景设备保养规程 -36-

14.0 中央空调系统保养规程 -38-

三、 设备设施运行及保养流程图 -41-

1.0 电梯维护保养工作流程图 -41-

2.0 对讲、防盗、报警系统工作流程图 -42-

3.0 安全监控中心工作流程图 44

4.0 消防、监控、对讲系统维护保养工作流程图 45

5.0 共有电视天线系统维护保养工作流程图 46

6.0 配电房维护保养工作流程图 47

7.0 照明维修工作流程图 48

8.0 水泵房维护、保养工作流程图 49

附件：工程部使用表格 50

配电室运行记录 50

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第一部分岗位职责

工程部工作职责

工作概要：对物业(副)经理负责，对物业公司前期介入、接管验查、装修管理、工程运行等工作负责，作好部门内部沟通及协调。

主要职责：

负责按物业委托服务合同对工程设施设备进行管理，确保为业主或使用人提供专业的工程服务。

负责本小区的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和

资料核实工作。

负