杭州市购房者的住房现状及研究报告样本.doc

5月\10月第10届房交会期间，城市快报在房交会现场针对购房群体进行调查，采取随机抽样方法对参与房交会人群进行访问，最终成功抽取763个样本，并结合以往数据库对杭州住宅楼市场进行全方面分析。

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一、购房者基础形态

参与此次房交会人群以杭州当地居民为主，占受访总人数82.1%，省内其它地域购房者所占百分比为15.3%，省外购房者不多，仅占2.6%。杭州市内购房者中，来自西湖区购房者百分比最高占26.1%，其次来自下城区购房者占总人数17.8%，再次为上城区占14.3%，江干区百分比为10.5%，拱墅区为9.9%，来自余杭区、滨江区购房者百分比分别为2.3%、1.2%，值得一提是在763位调查群体中没有一位来自萧山区。来自省内其它地域以温州、嘉兴来人最多，其次是台州、金华等。省外购房者关键来自上海、广东和江苏。

???从购房者年纪上看，在25—49岁之间，伴随年纪增加，购房群体逐步降低，其住房得四处理百分比也越高。所以25—29、30—34、35—39、40—44、45—49五个年纪段计划购房群体依次递减为：33.14%、22.67%、13.37%、7.56%、6.98%；另外，50—55岁群体因为为儿女购房原因，其百分比达成16.28%。

??从购房者购房意图来看，“首次购房，满足基础住房需要”和“二次购房，改善居住条件”百分比相当，分别为36.9%和36.3%，“为了投资收益”百分比为13.7%，给儿女购房百分比达成11.9%，给父母购房、因为拆迁而购房百分比均为0.6%。

???从购房者在单位中所饰演角色来看，28.7%购房者为中层管理人员，21.7%购房者为专业技术人员，20.3%购房者为单位通常职员，9.8%购房者为个体户/承包人/自由职业者，购房者为单位基层管理人员、私营企业主所占百分比均为7.0%，高层管理人员及非专业技术人员所占百分比分别为4.2%、1.4%。

???从购房者所从事行业来看，来自商业贸易行业购房者最多，占到购房总人数21.83%，其次来自机关/机关、房地产业、建筑业人群百分比均为11.27%，再次来自银行/保险业、广告咨询业人群百分比均为7.04%，高校老师、医疗行业所占百分比均为5.63%。

???从购房者事业发展阶段来看，44.4%购房者认为自己事业属于发展阶段，30.4%购房者认为自己事业属于起步阶段，12.9%受访群体认为自己事业属于成功阶段，另有12.3%购房者无法清楚界定自己事业所处阶段。

???从购房者婚姻情况来看，31.74%属于未婚群体，66.47%购房者属于已婚群体，1.8%购房者婚姻情况属于其它范围。

从购房者个人月总收入来看，16.67%购房者个人月总收入在1501—元，11.31%受访者个人月总收入在3001—3499元，10.71%受访者个人月总收入在6500元以上，个人月总收入在1500元以下、—2499元购房者百分比均为9.52%，个人月总收入3500—3999元购房者占总人数6.55%，个人月总收入在2501—3000元、4000—4499元购房者百分比均为5.36%。

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????从购房者单位性质来看，来自民营企业购房者最多，占39.3%百分比，来自党政机关/机关居其次，占18.6%百分比，来自国有企业购房者位居第三，占16.6%百分比，来自股份制企业居第四，占15.2%百分比，来自外资企业、合资企业百分比累计为10.4%。

二、购房者住房现实状况及需求概述

1、住房面积

??受访者现有住房面积分布情况呈中间大、两头小态势，住房面积较大、较小人所占百分比全部比较小。其中，30.6%受访者现有住房面积在60-79PM范围内，18.2%受访者居住面积在80-99PM范围内，17.6%受访者居住面积在40-59PM范围内。杭州所属8个区来讲，其住房面积情况是不一样，上城区和拱墅区受访者住房面积以40-59PM所占百分比最高，其它城区则以60-79PM所占百分比最高。

??受访者计划购置住房建筑面积分布情况同受访者现住房情况类似，仍然是中间大、两头小，不过整体来看，需求建筑面积比其自己现有住房面积要大得多，平均面积达111.7PM。41.1%受访者需求建筑面积为100-119PM，19.0%受访者需求房屋建筑面积为120-139PM，14.3%受访者需求建筑面积为80-99PM。

2、住房户型结构

??受访者现居住房户型以二室一厅占主流，40.4%受访者居住是此户型；其次是有13.5%受访者现居住房是三室一厅户型，有12.9%受访者居住三室两厅户型，12.3%受访者居住一室一厅户型。

结合受访者部分背景资料简单分析，发觉：

高层管理人员居住户型中以三室一厅所占百分比最大，中层管理人员居住户型以三室两厅户型所占百分比最大。基层管理人员、专业技