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科创都心：

制胜世界级

科技城3.0时代

目录

前言3

1．世界级科技城演进历程4

2．中国科技城发展现状7

趋势1：科技城数量急剧增长，科技回归都心趋势初显10

趋势2：战略新兴产业主导，区域特色产业崛起11

趋势3：东部及沿海地区开展创新实践，城市更新-产业焕新-

12

机制创新动力涌现

3．世界级科技城3.0时代制胜之道13

案例1东伦敦科技城，产业焕新下的科创新引擎14

案例2纽约哈德逊滨水区，城市更新下的智慧试验场17

案例3新加坡滨海湾，机制创新下的活力新都心19

结语22

科创都心：制胜世界级科技城3.0时代|思略特2

科创都心：制胜世界级科技城3.0时代|思略特2

前言

国际国内宏观环境深刻变革，变局之大，百年未有。值中国经济进入“十四五”高质

量发展时期，科技城作为承载新产业与新要素的载体，日益成为区域经济提质增效的

关键抓手。

科技城是以产城融合为核心理念，承载新经济、新产业、新生活的复合型科创空间。

相较于科技园区、双创基地等科创空间，科技城具备“产业功能更复合、创新主体更

多元”的特点，覆盖“研发创新-成果转化-增值服务”全功能链条，集聚“初创型-成

长型-规模型”企业和创新机构。结合普华永道思略特在世界级科技城研究和国内领先

科技城服务经验，本报告旨在分析世界级科技城演进历程、中国领先科技城发展现状

及趋势，详解案例经验并提出借鉴启示。

3思略特|科创都心：制胜世界级科技城3.0时代

1．世界级科技城演进历程

科技城的发展阶段与区域经济紧密相关，从全球经济形态和科创载体演变规律看，科

技城历经了1.0工业时代工业园区、2.0信息时代产业新城、3.0数字时代科创都心的三

阶段变革（见图1）。

•1.0工业时代工业园区是科技城的前身，在国家对产业发展集群化要求下，工业园

区应运而生。工业园区以规模制造为基础功能、以工业厂房为载体集聚高端制造企

业，是功能较为单一和专业化的工业生产聚集地。

•2.0信息时代产业新城是科技城的基础形态，在保留产业功能的基础上，完善了高

新技术企业人才所需的基本生活配套功能。产业新城旨在满足电子信息、生物医药

等战略新兴产业的发展要求，在城市功能完善性和创新要素集聚方面有所突破，逐

步走向产城融合。

•3.0数字时代下科创都心是科技城的前瞻形态，诞生于科技回归都市的背景下，从

满