市房地产市场调查报告.doc

武汉市房地产市场调查汇报

目录

一、武汉市概况

二、武汉市房地产市场概述

三、武汉和南昌两地房地产市场比较

四、武汉市房价低迷原因分析

五、武汉市房地产推进原因

六、盘龙城市开发区房地产开发介绍

七、本企业项目地块分析

八、附：武汉部分楼盘调查表

一、武汉市概况

武汉市是湖北省省会，中国长江流域关键中心城市，华中地域政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。

武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流感人口400余万。国民生产总值1493亿元武汉市GDP达1493.1亿元，人均近美元，人均可支配收人7815元。一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成中国生产总值350.84亿元，增加12.1%，同比提升0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成整年计划21%，同比提升0.4个百分点。一季度全市财政收入增加17%，为年计划24%；固定资产投资增加12.8%；社会消费品零售总额增加12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增加8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。

二、武汉市房地产市场综述

一）、市场宏观概述

在国家扩大内需和激励住房消费政策连续推进下，武汉市房地产市场保持了连续、健康、稳定发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；、楼市有所回落，均价在元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格快速提升，房市均价已达成2366元/平方米，较上涨160元/平方米，涨幅7.7%。并有望在突破到2600元/平方米，据当地业内人士估计武汉市房市将进入一个3—5年连续上升期。]

近两年以来，武汉市城镇结合部郊区房地产市场较为突出。“三片五区”，即汉口金银湖片和后湖片，武昌南湖片、东湖高新开发区片和汉阳地域沌口区多集中了很多较大而且运作得很成功楼盘。

武汉市房地产各项经济指标

施工面积中新开工面积为756.55万平方米，同比增加6.35%。其中：住宅面积新开工69.53万平方米，同比增加3.8%；经济房新开工面78.79万平方米，占总新开工面积10.41%；写字楼新开工22.68万平方米，同比增加103.8%；商铺新开工45.85万平方米，同比增加29.2%；

全市商品房销预售面积835.78万平方米，同比增加10.07%，其中住宅销预售面积约占80%，中低级商品住宅约占住宅销预售面积50%；总销售额为136.51亿元，同比增加15.15%.；

全市土地有形市场投入资金58.9亿元，贮备土地16954亩；供给房地产开发土地35宗，面积2618亩，同比增加107%；交易实现金额41.04亿元，同比增加137%；

存量房成交70244套，面积为636.53万平方米，分别同比上涨26.29%，交易额为55.61亿元。存量住宅房成交达30013套，同比增加13.675，成交面积达251.14万平方米（不含房改出售公房），同比增加为13.22%；

武汉市整年旧城改造29片，8276亩，同比增加292.7%。全方面拆迁面积260万平方米，同比增加34.72%，拆迁户数为24433户，较上十二个月增加11413户，拆迁购置存量房占60%；

武汉市房地产开发完成投资170.41亿元，同比增加28.9%，增幅为近5年之最；

武汉市房地产投资保持27.92%增加速度，施工面积增加15.7%，完工面积增加7.8%，实际预销售面积增加10.07%；

武汉市商品房价格上涨7.25%,存量房价格上涨9.98%，基础显示了房价稳步、合理上升发展势态。

武汉市四季度各城区价格形势（单位：元/平方米）

城区

均价

较上季度增加

整年增加

江岸区

2622

74

172

江汉区

2754

52

136

口去

2061

80

63

东西湖区

2089

42

155

汉阳区

2215

73

135

武昌区

2690

120

340

洪山区

2574

114

248

青山区

1928

102

101

武汉房地产上六个月指标

一季度，武汉市完成房地产开发投资28．41亿元，同比增加72．7％，高出全社会固定资产投资同期增幅20．2个百分点，其中住宅投资仍是本市房地产开发投资高速增加关键动力。现在商品房供给和销售两旺，一季度，武汉市商品房完工面积为31．13万平方米，而销售面积达68．97万平方米

昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，销售额达36亿元，增加80％。1－5月，江城新开工面积达355万平方米，销售商品房150万平方米，均增加近二分之一。

、市场微