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老旧厂房和仓库消防监督管理中存在的问题及对策

摘要：老旧厂房和仓库是现代工业企业生产经营业务开展过程中常用的建筑物类型，其消防安全

监督管理工作中存在多种问题，需要遵照相关法律法规及规范性文件，制定和运用适当策略加以解决。

围绕老旧厂房和仓库消防监督管理中存在的问题及对策展开简要阐释，希望在相关工作的开展中发挥

一定的参考价值。

关键词：老旧厂房；仓库；消防监督管理；现存问题；解决对策

调查显示，本地区企业组织目前正在使用的老旧厂房和仓库广泛存在着耐火等级较低问题、消防

应用设备设施配置状态与国家标准不相契合问题，以及建筑物组成结构私搭乱建问题。且部分企业在

开展日常化生产经营业务活动过程中，还存在着未经批准随意改变建筑物使用性质类型，或者仓储物

资火灾危险性水平较高的问题。例如，将民用建筑物改成生产厂房，将厂房改成民用建筑物或者是仓

库，将仓库改成生产厂房，或者将丁戊类厂房改变成甲乙丙类厂房等。这些类型的建筑物由于改变使

用性质，客观上在消防安全管理工作层面、建筑物耐火等级层面、建筑物内部防火分隔设施设置层面，

以及消防应用设备设施设置状态层面都存在着复杂多样的问题。下面参考结合本地区在开展消防安全

监督管理工作过程中遇到的实际情况，围绕老旧厂房和仓库消防安全监督管理工作开展过程中存在的

各类问题展开梳理，并且制定针对性的解决策略。

1老旧厂房和仓库消防监督管理工作现存问题

1.1厂房与仓库未获批准先进行施工建设问题普遍存在

基于本地区宏观性经济社会建设发展事业过程中的实际需求，本地区在开展招商引资工作过程中，

其获取的较大比例的投资项目普遍存在着企业在建设厂房与仓库过程中，以及实际使用厂房与仓库过

程中，未能预先开展消防设计审核申报工作，以及未能按时获取消防安全验收手续等实际情况，客观

上导致相关企业违规开展围绕厂房与仓库的规划设计工作环节、施工建设工作环节，以及生产经营业

务环节，继而导致企业实际配置的厂房与仓库因先天性因素作用而出现严重的消防安全隐患问题，且

此种类型的消防安全隐患问题不仅在整改处置过程中需要投入较多的资金，这些违规厂房与仓库很有

可能要拆除，这将导致部分企业发生停工停产的结果，给所在地区招商引资工作的总体推进效能造成

严重不良影响。

1.2厂房与仓库的耐火等级不符合国家标准文件相关要求

遵照现代消防学基础理论，建筑物实际具备的耐火等级高低通常由建筑物结构技术组件实际具备

的燃烧技术性能以及耐火极限水平决定。建筑物结构技术组件实际具备的燃烧技术性能以及耐火极限

水平，通常能够揭示建筑物在火灾事件发生过程中展现的耐火技术作用程度。

在现行版本《建筑设计防火规范》中，针对需要面对不同水平火灾事件发生危险性的工业建筑物

应当满足的耐火等级要求给出了明确规定，例如对于甲类工业厂房或者是乙类工业厂房而言，其耐火

等级应当被设置在二级或者是二级以上；对于丙类工业厂房而言，其耐火等级应当被设置在三级或者

是三级以上，等等。

然而有调查证实，在本地区，目前已有的数量众多的火灾事故发生危险性等级为丙类的工业厂房

或者是仓库，其施工建设环节开展过程中选择并且运用了钢框架彩钢板建筑结构形式，且在实际施工

建设环节开展前，未能针对钢梁结构技术组件、钢柱结构技术组件、墙面结构技术组件，以及楼板结

构技术组件等建筑物结构技术组件开展规范化的防火技术处理，客观上导致实际施工建设形成的厂房

或者是仓库具备的耐火等级仅仅处在四级，甚至有部分的厂房或者是仓库选择运用可燃夹芯板材完成

搭建施工技术环节，进而极易发生火灾事故，致使出现严重的人身伤亡和财产损失[1]。

1.3防火分区划分不合理且防火分隔设置不符合相关要求

在现代工业生产制造企业经营业务具体开展过程中，厂房或仓库在围绕具备不同水平火灾危险性

的物品开展生产活动以及仓储活动过程中，其实际允准的防火分区最大面积通常会呈现出显著差别。

举例论之，在将火灾事件发生危险性为丁类的耐火等级为二级的单层工业厂房视作火灾事件发生

危险性为丙类的耐火等级为二级的单层工业厂房加以使用的条件下，则防火分区设置过程中的最大允

准建筑面积应当由原本不需要加以限制，改变缩减到8000m2。在将火灾事件发生危险性为丁类的耐

火等级为二级的单层工业厂房视作火灾事件发生危险性为丙类1项的耐火等级為二级的单层仓库加

以使用的条件下，则每座仓库在防火分区设置过程中的最大允准建筑面积应当设置成4000m2，且仓

库内部涉及的每个防火分区的最大允准建筑面积应当被设置在1000m2。