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第９卷第３期长安大学学报（社会科学版）Ｖｏ１．９ＮＯ．３
２００７年９月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｈａｎｇ’ａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（Ｓ０ｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅＥｄｉｔｉｏｎ）Ｓｅｐｔ．２００７
【应用经济学】
西安市房地产市场景气指标筛选研究
陆宁，姜丽宁，俞允凯，黄永安，李伟红
（长安大学建筑工程学院，陕西西安７１００６Ｊ）
摘要：为准确反映西安市房地产市场的总体运行趋势和波动状况，科学构建西安市房地产市场预
警指标体系，通过西安市房地产市场预警系统的建模、景气指数计算、景气状况分析、市场预警等后
续研究奠定基础，依据可行性和代表性原则，初步选取影响西安市房地产市场运行中的２７个指标
作为原始预警指标体系，并针对每个指标选取１９９６～２００３年的时间序列量，运用主成分分析与模
糊聚类分析相结合的方法对原始指标进行筛选，选定了１５个主要指标，构建了西安市房地产市场
预警系统指标体系。分析表明：所确定的指标体系能够涵盖房地产市场的主要运行特性，而且能够
比较全面地代表原始预警指标，建立的预警指标体系是全面而简练的。
关键词：西安市；房地产；景气指标；主成分分析；模糊聚类分析
中图分类号：Ｆ２９３．３０文献标志码：Ａ文章编号：１６７１－６２４８（２００７）０３—００５７－０４
ＯｎｔｈｅｐｒｏｓｐｅｒｉｔｙｉｎｄｅｘｓｅｌｅｃｔｉｏｎｉｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｎＸｉ’ａｎ
ＹＵＹｕｎ－ｋａｉ．ＨＵＡＮＧ
ＬＵＮｉｎｇ，ＪＩＡＮＧＬ—ｉｎｉｎｇ，Ｙｏｎｇ—ａｎ，ＬＩＷｅｉ—ｈｏｎｇ
（ＳｅｈｏｏｉｏｆＣｉｖｉｉＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，Ｃｈａｎｇ’ａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｘｉ’ａｎ７１００６ｌ，Ｓｈａａｎｘｉ，Ｃｈｉｎａ）
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｏｒｄｅｒｔｏａｃｃｕｒａｔｅｌｙｓｈｏｗｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｔｅｎｄｅｎｃｙａｎｄｍａｒｋｅｔｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎａｎｄ
ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔａｎｅａｒｌｙ—ｗａｒｎｉｎｇｉｎｄｅｘｓｙｓｔｅｍｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｎＸｉ’ａｎ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒ，ｔｈｒｏｕｇｈ
ａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｅａｒｌｙ－ｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍａｎｄｔｈｅｐｒｏｓｐｅｒｉｔｙｓｉｔｕａｔｉｏｎ，ｓｅｌｅｃｔ
２７ｉｎｄｉｃｅｓｉｎｔｈｅｍａｒｋｅｔａｓｔｈｅｐｒａｃｔｉｃａｌａｎｄｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ，ｗｈｉｃｈｒａｎｇｅｓｆｒｏｍ１９９６ｔｏ
２００３．Ｔｈｅｎ，ｔｈｅｐｒｉｎｃｉｐａｌｃｏｍｐｏｎｅｎｔａｎｄｔｈｅｆｕｚｚｙａｎａｌｙｓｉｓａｒｅｃｏｍｂｉｎｅｄｔｏｓｅｌｅｃｔｔｈｅｐｒｏｓｐｅｒｉｔｙ
ｉｎｄｉｃｅｓｆｒｏｍｔｈｅｏｒｉｇｉｎａｌｓｙｓｔｅｍ．Ｏｎｔｈｅｂａｓｉｓｏｆｔｈｉｓｓｅｌｅｃｔｉｏｎ，ｆｉｆｔｅｅｎｉｎｄｉｃｅｓｈａｖｅｂｅｅｎｃｈｏｓｅｎ
ｔｏｅｓｔａｂｌｉｓｈｔｈｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｉｎｄｉｃｅｓｓｙｓｔｅｍｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｎＸｉ’ａｎ．Ｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｉｎｄｉｃａｔｅｓ
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