小区住宅楼施工组织设计方案样本.doc

施工组织设计方案

万家春景小区一期

一、工程概况

本工程（万家春景小区）在黎川县城区泰伯路以南，团村路以东，地势自东向西高差改变大。本工程建筑等级为二级，耐火等级为二级。由江西鼎正房地产开发承建。建筑层数为地上六层，架空层一层；一至六层为住宅；层数7层，建筑高度24.0米，一期商住楼总建筑面积为46533.74㎡。本工程主体结构合理使用年限为50年，建筑等级二级，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，基础采取详各栋结施图，建筑抗震设防类别为丙类，防烈度为六度。

(1)结构没计

本工程为地上六层现浇钢筋混凝土框架结构住宅楼。本工程建筑抗震设防烈度为六度。建筑结构安全等级为二级，建筑防火耐火等级为二级，主体结构合理使用年限为50年。

(2)建筑设计

a．外墙采取190厚黏土空心砖,M5混合砂浆砌筑；卫生间隔断及部分内墙采取90厚黏土空心砖砌筑,M5混合砂浆砌筑;钢筋混凝土柱（墙）拉结筋应用钢筋拉结；

b.内墙面、天棚面为水泥砂浆抹灰，面刷白色乳胶漆。外墙装修为20厚水泥砂浆打底+30厚聚苯颗粒砂浆，10mm厚抗裂砂浆+复合耐碱网格布，面为9mm厚外墙面砖95*95；

c.屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水层使用年限为：一道2厚高聚合物水泥复合防水涂料，一道4厚BAC双面自粘橡胶沥青防水卷材，并应选择含有施工资质专业队伍施工。

d.外门窗选择一般铝合金门窗，外门窗玻璃采取无色透明中空玻璃，外门窗气密性不低于3级；内门采取木门，门窗型号及数量详见门窗表；

e.木门、门套、木扶手等木采取清油打底，调和漆二道面，外门面罩磁漆一道;全部外露铁件均先除锈刷防锈漆一道，后醇酸轻漆打底，醇酸磁漆二道面；凡预埋木砖均应做防腐处理。

(3)民用建筑节能设计

1、不上人平面屋面结构设计为：25厚水泥砂浆保护层+40mm挤塑板+4mm高聚物改性沥青防水卷材+基层处理剂+20mm1:3水泥砂浆找平层+110mm钢筋砼+25mm石灰水泥砂浆；传热系数K=0.714W，D=2.5≥2.5。

2、上人平屋面结构设计为：40mmC20细石防水混凝土+30mm挤塑聚苯乙烯泡沫板+4mmBAC双面自粘橡胶沥青防水卷材+30mm水泥膨胀珍珠岩找坡层+20mm1:3水泥砂浆找平层+100mm钢筋砼+25mm石灰水泥砂浆；传热系数K=0.758W，D=2.53≥2.5.

3、坡屋面结构设计为：12厚波形水泥彩瓦+20mm1:3水泥砂浆卧瓦层+20厚1:3水泥砂浆找平层+40mm挤塑板保温隔热层+4mm高聚物改性沥青防水聚财+15mm1:3水泥砂浆找平层+110mm钢筋砼+25mm石灰水泥砂浆；传热系数K=0.704W，D=2.5≥2.5。

4、砖墙结构设计为：5mm抗裂砂浆+20mm膨胀玻化微珠保温砂浆+25mm石灰水泥砂浆+190mm空心砖；传热系数K=1.22W，D=2.5.

5、框架梁结构设计为：20mm厚石灰水泥砂浆+200mm钢筋砼+20厚聚苯颗粒砂浆；传热系数K=1.4W。

6、钢筋砼柱结构设计为：20厚石灰水泥砂浆+400mm钢筋砼+20厚聚苯颗粒砂浆；传热系数K=1.21W，平均传热系数K=1.24W﹤1.5W。

7、外门窗气密性不低于3级；

二、施工部属

本工程土建部分施工总程序以下：

关键施工指标：

1．本工程要坚持先地下后地上标准

2．任务划分：士建部分由土建施工队负责，给排水、电由专业队负责施工。

3．主体结构施工段划分：本工程采取平行法施工，一楼层为一个施工段。

三、施工组织管理机构

本工程将采取项目法施工，项目部设项目经理、项目技术责任人，下设材料部、施工部、技术部、机电部、质安部、经营部、财务部、办公室，施工部

下设土建施工组、水电施工组，各部及各组施工责任人由有施工经验专业技术人员担任。项目部组织机构框图：

图1施工组织机构图

四、施工总平面图

依据现场条件，结合工程特点、施工水、电、道路等见总平面图。结构用水泥和钢筋一次备足。

五、施工准备

1．开工前技术员、施工员、工长应熟悉图纸，组织技术交底，办一次性洽商，作施工组织设计，提出加工定货单，编施工图预算，作出工料分析。

2．进行现场勘察。

3．放线前，应会同建设单位、城市计划部门做好建筑红线定位，室内外标高确定工作。

4．做好施工临时通行证、临时用电、用水接通工作。

5．机具准备工作：(1)垂直运输，采取卷扬机提升井架一部；(2)砼搅拌机二台，砂浆搅拌机二台。

6．施工用电

(1)关键机械设备用电(最大负载用电)

卷扬机(jkiA*)井架一台7.5KW

砼搅拌机(JCl50)二台11K