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房屋合同安全免责条款范本

为了明确房屋合同双方在房屋租赁或买卖过程中对安全责任的划分，避免因意外事件或其他不可预见情况发生的法律纠纷，保障合同各方的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就房屋安全责任的免责事宜达成以下条款：

免责条款的适用范围

适用范围

本免责条款适用于本合同履行期间，因房屋的自然状态、建筑质量、使用不当等原因，导致的一切安全事故、意外事件或损失，相关责任的界定以及责任承担。

免责事项

在合同履行过程中，任何因第三方责任、不可抗力事件或房屋自身存在的缺陷所引起的安全事故，均可依照本条款进行免责处理。

房屋安全责任的界定

1.甲方（出租方或卖方）责任：

甲方负责确保所提供的房屋在交付时符合国家法律、法规和安全标准，房屋结构不应存在影响居住安全的重大缺陷。

若甲方未履行上述责任，导致乙方在使用过程中遭受的财产损失或人身伤害，甲方应负责赔偿。

若房屋发生因建筑质量、结构问题或房屋设施不完善等原因导致的安全隐患（如墙体开裂、电路短路、燃气泄漏等），甲方应负责及时修复或更换，并承担因此产生的责任。

2.乙方（承租方或买方）责任：

乙方应按照合同约定及房屋使用说明正确使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，或进行任何可能影响房屋安全性的改建、拆除等操作。

乙方应定期检查房屋内的设施设备，如电器、水管、暖气、燃气等设施的安全性。如发现安全隐患，应及时通知甲方修复。

乙方对其自行安装、使用的设备（如电器设备、家具等）应承担安全责任，确保其符合国家相关安全标准。如因乙方自行安装或使用不当造成事故或损失，乙方应承担全部责任。

免责条款

1.不可抗力免责：

任何因不可抗力因素（如自然灾害、战争、暴乱、政府行为、疫情、火灾、洪水、地震等）导致的房屋损坏、人员伤亡或财产损失，甲乙双方均不承担责任，且双方应通过协商解决相关问题。

因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时书面通知对方，且可以协商延期或解除合同。

2.第三方责任免责：

若由于第三方（如邻居、承包商、维修人员等）的行为或过错导致房屋安全问题或事故发生，甲方不承担因此产生的责任。但甲方应尽力协助乙方追究第三方责任。

乙方应合理审慎地选择和使用与房屋相关的第三方服务（如维修人员、保洁员等），若因乙方选择不当导致的安全问题，甲方不承担责任。

3.房屋自有隐患免责：

本合同签订后，若房屋存在的缺陷或隐患（如墙体裂缝、电路老化等）未能在甲方交付时完全披露，甲方不再承担因此造成的安全事故责任，除非乙方能够证明甲方在交付房屋时存在故意隐瞒或重大过失。

乙方在使用过程中发现房屋存在安全隐患时，应立即向甲方报告并采取必要的安全措施，否则由此产生的责任应由乙方承担。

4.房屋设施使用不当免责：

如乙方因疏忽使用或擅自改变房屋内部设施（如电气设备、燃气管道、门窗等）造成安全隐患或损失，甲方不承担责任。

若乙方未按时进行房屋设备设施的检查、维护和保养，导致设施故障、事故或安全隐患，甲方不承担由此产生的任何责任。

5.房屋安全风险自负：

在租赁或买卖房屋期间，乙方应自行承担因使用房屋造成的安全风险，甲方不对乙方的个人财产损失或人身伤害承担赔偿责任。乙方可自行购买保险进行风险转移。

甲方在交付房屋时，已就房屋的结构、设施及其安全状况进行了全面披露。乙方在接受房屋时，已对房屋状况进行了检查确认，并同意按照现状使用房屋。

房屋安全事故处理

1.安全事故报告义务：

发生任何安全事故时，乙方应立即通知甲方，并及时采取措施保障人员及财产安全。乙方应协助甲方及时处理事故，并提供相关证据和资料。

甲方接到报告后，应立即采取措施进行修复，防止事故扩大。如有必要，甲方可邀请专业机构进行检查、评估。

2.事故责任确认：

如发生安全事故，甲方和乙方应共同配合相关部门（如消防、公安、事故调查机构等）进行责任认定。双方应在事故调查结果明确后，按法律规定或协议约定承担责任。

如事故责任明确由乙方造成（例如：因乙方违章操作、擅自改建等），乙方应负责承担所有责任，包括修复费用、第三方赔偿、法律诉讼费用等。

风险提示与保险

1.甲方责任：

甲方建议乙方在租赁或购买房屋后，为房屋及其中的财产购买必要的财产保险，以规避房屋及其附属设施的损坏风险。

甲方应提醒乙方购房或租赁期间的基本安全注意事项，并提供相关安全管理指导。

2.乙方责任：

乙方可自行购买人身、财产及其他风险相关的保险，确保自身在房屋使用过程中发生的意外能够获得必要的赔偿。

免责条款的法律效力

1.免责条款的有效性：

本免责条款经甲乙双方自愿协商、签署后生效，任何一方不得随意修改、撤销或忽略条款内容，除非经双方书面同意或法律另有规定。

2.条款效力的限制：

本条款中涉及的免责条款不适用于甲方的故意行为、重大