君莲居住区幼儿园建设可行性研究报告.doc

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目录

第一章总论 1

1.1项目概述 1

1.2项目研究的结论 2

第二章项目概况 7

2.1项目建设条件 7

2.2投资的必要性 10

第三章项目建设方案 12

3.1方案的确定 12

3.2建筑设计 15

3.3结构设计 17

3.4电气设计 19

3.5给排水及消防设计 20

3.6环境、防盗安保与节能设计 22

第四章项目组织与管理 27

4.1项目组织构架及融资方式 27

4.2项目筹建管理 28

4.3项目建设进度计划 29

第五章投资估算和资金筹措 30

5.1项目投资估算 30

5.2项目建设投融资安排 32

5.3资金需要及投入计划 32

第六章项目偿债能力分析 33

6.1还款方式及还款计划 33

6.2偿贷资金来源 33

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第七章社会效益评价 35

7.1项目对当地社会经济发展的贡献 35

7.2项目对收入分配目标的贡献 36

7.3项目对就业目标的贡献 37

7.4项目社会效益分析 37

第八章项目风险及对策分析 39

8.1财务风险及对策 39

8.2项目管理进度安排风险及对策 39

第九章结论与建议 40

9.1结论 40

9.2建议 41

附表 42

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第一章总论

1.1项目概述

★项目名称：君莲居住区A地块幼稚园

★项目承办单位：上海闵行地产经营有限公司

★项目拟建地区、地点：上海市闵行区颛桥镇A4线以东、金都路以南,东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区A地块上

★项目建设规模：项目总投资1917.91万元；项目总用地面积8000平方米，总建筑面积约4900平方米，绿化率不低于35%。

★承担可行性研究工作的单位：上海同济工程咨询有限公司★研究工作依据：

1)投资项目可行性研究指南；

2)关于编制君莲居住区A地块幼稚园项目可行性研究报告的协议；

3)上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文件

4)闵行区发展和改革委员会《关于君莲居住区A地块幼稚园项目建议书的批复》；闵发改基审［2006］247号

5)闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发

(2004)22号（23号、24号）

6)闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大

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市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）

358号（359号、360号）

7)《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院)

8)上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号

9)《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)（GB50180-93）

10)《上海市城市规划管理技术规定》；(2003年11月版)

11)《城市居住区公共服务设施设置标准》；（DGJ08-55-2002）

12)《建筑设计防火规范》；(2001年版)(GBJ16-87)

13)上海市《幼儿园建设标准》；（DG/TJ08-45-95）

14)颛桥镇154号地块公建配套相关部门意见

1.2项目研究的结论

1.2.1社会需求预测

上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引

力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染；疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地、上海市城市中心区的西南，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口78.6万人。几年来累

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计投入350亿元，用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥，把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。全区城市人均占有公共绿地15平方米，城市绿化覆盖率达39%，超过了全市城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪