宿迁项目地块技术标准样本.doc

宿迁宝龙5#地块技术要求

第一部分住宅

(注：单位除注明外均为mm)

第一章建筑专业

入口门厅

门厅室内外高差1~3步；入口设雨披，人在对讲通话时不淋雨；入口不锈钢玻璃防盗大门门宽1.8M双开，高2.4M；门厅净高不低于3.0M；设置信报箱，设置保安值班台。

预留可视对讲及门禁主机安装位置。

墙体

外墙：?采取当地保温节能型产品，内墙：依据当地习惯结合经济选择。

墙体保温：外墙是否加设保温层应依据节能计算确定；

楼地面

厨房、卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

阳台：开敞阳台楼板结构比厅房结构降板50；封闭阳台楼板结构和厅房结构取齐。

门窗

门：建筑面积≥125㎡，入户门采取1.2M（0.3+0.9）成品口子母钢质入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采取宽1.0M钢质入户门，高2.1M。门宽应考虑到家俱搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度大于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

窗：凸窗窗台500高；外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：600;同类型房间窗洞口尺寸宜尽可能统一，主卧室宜采取凸窗，窗洞口大于1800，次卧室窗洞口宽1500。

材质：铝合金门窗材质、颜色依据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）；

厨房

部署遵照洗切炒流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作可能。橱柜设计考虑微波炉放置。?平均每户橱柜长度大于3000。厨房内隔墙采取加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。

卫生间

洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550，

浴缸：主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间；

卫生间内隔墙采取加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。

屋面

雨落管部署尽可能隐蔽设置，如尽可能设在平面凹槽内，以降低对立面影响。并依据外墙面色彩做对应处理；

防水：二级防水

阳台及露台

南阳台（观景阳台）宽度大于1500；北阳台（生活阳台）宽度小于1200；当洗衣机在阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板提议为实体栏板。每户最少有一个阳台设晾衣架。

空调位

室外机位【应考虑便于安装及维修（无须用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（在距离过近而对吹两个室外对应相互错位）为1800×550；采取分体式空调，空调室内机应和室内家俱一起部署并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550）

空调冷媒管穿外墙洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应具体标明留洞定位。

空调冷凝水管：可依据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。??建筑专业应有对应节点详图及冷凝水管定位。?（?并有组织单独排放）

空调洞应靠近空调插座并在同一方位。

如空调机位设于卫生间外墙，卫生间窗户开启应考虑空调主机出去。

外墙饰面

建筑立面关键材料为面砖及涂料，转角和不一样材料交接处要有具体做法。

立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

面砖墙面需标明铺贴方法大样。

线脚应尽可能采取现浇或现砌

电梯、电梯厅

有地下室高层电梯下到地下室，电梯选择800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M

电梯厅净高不低于2.6M;走廊净高不低于2.4M，尽可能不做吊顶。

地面采取600*600MM耐磨易清洁玻化砖，尽可能不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采取米黄色混油漆;电梯采取花岗岩石材门套。

电梯井道不宜和卧室贴临，必需贴临时考虑隔音墙体。

电梯门应做1%反坡，预防梯井进水。

楼梯

地面采取水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采取铁栏杆扶手。

其它

单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。

外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。

商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。

沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其它商铺安装玻璃门，8米店门宽1.8米居中部署，4米店门宽1.1米靠边部署，店招牌以下二次装修时施工。

4~5家商户集中预留1个排油烟井。

第二部分标准店

建筑专业

平面及屋面

地下室各设备用房应尽可能靠周围部署，在考虑多种功效设备布局合理前提下，车库应视线通透，降低视线遮挡。

标准店对外出入口门处室内外高差15MM，并由此各室外找坡3‰

平面图里应表现结构柱大小和位置。柱距之间分隔成4米宽商铺隔墙用虚线表示（需测绘成4米产权），注明暂不施工，待明确是否合并使用后再决定是否砌筑；设备走线及开关插座等尽可能不部署在