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房地产市场报告 -青岛市写字楼市场运营情况分析及展望 20241105 -联合资信
青岛市写字楼市场运营情况分析及展望结构评级三部韩东坤
引言
根据CN-ABS数据显示，2021－2023年，市场发行的企业ABS产品发行规模逐年减少、发行数量波动下降；其中，商业地产ABS产品发行数量及规模的占比波动上涨。在融资环境受限、市场信心不足的情况下，以CMBS、商业地产类REITs为代表的具有实物抵押的商业地产证券化已成为企业融资的重要方式之一。商业地产的经营活动现金流作为商业地产ABS的主要偿付来源，其运营状况分析是ABS评级工作中的重要一环。近年来，联合资信选取重点新一线及二线城市，对其商业地产中的写字楼市场进行分析，以作为商
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