【建筑实务】梁毛 教材精讲班教案 68-第7章-工程招标投标与合同管理（五）.docx

7.2工程合同管理

7.2.6工程造价构成与编制

1.建设工程造价

（1）建设工程造价的特点是：①大额性；②个别性和差异性；③动态性；④层次性。

（2）根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：①投资估算；②概算造价；③预算造价；④合同价；⑤结算价；⑥决算价。

（3）按照招标投标、施工管理、竣工验收等主要工作阶段，分为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。

一次别太大

2.建筑工程费构成

1）按费用构成要素划分【2022】

（1）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

①企业管理费：其中检验试验费：【2018案】

a.包括施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

b.不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

c.对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（2）建筑安装工程造价计算方法见表7.2-2。

序号

费用项目

计算方法

备注

1

直接工程费

人工费+材料费+施工机具费

按定额计取

2

措施费

按相关标准规定计取

?

3

小计（直接费）

1+2

?

4

企业管理费

3×管理费费率

或以人工费以及人工费+施工机具使用费为基数

5

利润

（3+4）×利润率

?

6

材料调差

按照合同规定计取预算价与信息价的差额

例如钢筋调差

7

规费

（3+4+5）×规费费率

?

8

增值税

（3+4+5+6）×增值税率

注：风险费通常在各种价格、企业管理费、利润中考虑，或者以某一基数上浮一定百分比考虑。

背景资料：

某项目部购买800mm×800mm×5mm的地砖3900块，由A、B、C三个购买地获得，相关信息见表7.2-3。材料运输损耗率2.0%，采购及保管费率为3.0%，检验试验费率为0.8%。

序号

货源地

数量（块）

购买价（元/块）

运输单价

（元/m2·km）

运输距离

（km）

装卸费

（元/m2）

备注

1

A

936

36

0.04

90

1.25

?

2

B

1014

33

0.04

80

1.25

?

3

C

1950

35

0.05

86

1.25

?

?

合计

3900

?

?

?

?

问题：

（1）计算材料价格是每平方米多少元？

（2）该物资采购合同标的主要包括哪些？

答案：

（1）计算材料价格：

各地材料购买的比重： A地比重=936/3900=24%

B地比重=1014/3900=26%

C地比重=1950/3900=50%

每平方米地砖的块数：1/（0.80×0.80）=1.5625块/m2

材料原价：（36×24%+33×26%+35×50%）×1.5625

=54.25元/m2

运输费：0.04×90×24%+0.04×80×26%+0.05×86×50%

=3.85元/m2

运杂费：3.85+1.25=5.10元/m2

运输损耗费：（54.25+5.10）×2.0%=1.19元/m2

采购及保管费：（54.25+5.1+1.19）×3.0%=1.82元/m2

材料单价：54.25+5.1+1.19+1.82=62.36元/m2

（2）物资采购合同标的主要包括：牌号、商标、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准、质量要求。

背景资料：

某市拟建一座7800m2的教学楼，表7.2-4为工程量和扩大单价（人工费+材料费+施工机具使用费）。其中：材料调差系数为1.10，材料费占直接费的比率为60%，措施费为直接工程费的10%，管理费率为8%，利润率为6%，规费费率为2.2%，增值税率为9%。（计算保留小数点后两位）

表7.2-4教学楼土建工程量和扩大单价表

分部工程

单位

工程量

扩大单价（元）

土石方工程

10m3

1100

520

基础工程

10m3

150

30000

钢筋混凝土结构工程

10m

350

45000

砌筑工程

10m2

290

10000

楼地面工程

100m2

30

22000

楼面工程

100m2

45

28000

卷材屋面

100m2

18

46000

门窗

100m2

12

80000

其他

项

5

82000

问题：

计算该教学楼土建工程造价和平方米造价。

答案：

序号

分部工程或费用名称

单位

工程量

扩大单价（元）

合价（元）

1

土石方工程

10m3

1100

520

572000

2

基础工程

10m3

150

30000

4500000

3

钢筋混凝土结构工程

10m3

350