物业管理服务合同.doc

物业管理服务合同

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：

代表人：

地址：

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据有关法律法规在自愿平等协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：

座落位置：市区路（街道）号

四至：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

（委托管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院。

第五条共用设施设备的维修养护运行和管理，包括：共用的上下水道落水管污水管共用照明中央空调供暖锅炉房楼内消防设施设备电梯。

第六条公共设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理包括道路外上下水管道化粪池泵房自持车棚停车场。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体场所。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫垃圾的收集。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1物业管理费：

2保洁费：

3保安费：

4房屋设备运行费：

5维修养护费：

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位自用设备及设备的维修养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评规劝警告制止等措施。

第十六条其他委托事项

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1代表和维护产权人使用人的合法权益；

2制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3审定乙方制定的物业管理方案；

4检查监督乙方管理工作的执行情况；

5审议乙方年度管理计划资金使用计划及决算报告；

6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

7负责归集物业管理所需全部图纸档案资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；

8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以