市公租房建设可行性研究报告.doc

I

目录

第一章项目总论 1

二、项目业主简介 2

三、研究内容 3

四、主要编制依据 3

五、项目主要技术经济指标 3

六、研究结论 4

第二章项目建设背景与必要性 6

一、项目建设背景 6

二、项目建设必要性 8

第三章项目选址与建设条件 11

一、项目选址 11

二、项目建设条件 11

第四章建设规模及内容 15

一、确定规模的依据和原则 15

二、建设规模及内容 15

第五章工程方案 16

一、设计依据 16

二、总平面设计 16

三、建筑设计 19

四、结构设计 20

五、给排水、消防设计 22

六、电气设计 24

七、电信设计 26

八、防火设计 26

II

第六章环境保护与绿化 27

一、设计原则 27

二、设计依据 27

三、主要污染来源及防治措施 27

四、绿化 30

第七章节能设计 31

一、设计概述及要求 31

二、建筑和建筑热工节能设计 31

三、给排水 31

四、电气节能 32

第八章建筑消防设计 34

一、工程概述 34

二、总图消防 34

三、建筑消防 34

四、结构防火 34

五、消防给水 34

六、消防电气 35

第九章防灾减灾 37

一、总图 37

二、建筑 37

三、结构 37

四、地质灾害防范 37

五、地震防治 37

六、电气安全 37

第十章项目实施进度及招投标方案 38

一、工程建设进度 38

III

二、招投标方案 38

第十一章投资估算及资金筹措 41

一、投资估算范围 41

二、投资估算依据 41

三、项目投资估算 41

四、资金筹措 44

第十二章项目财务分析 45

一、评价依据 45

二、基础数据 45

三、总成本估算 46

四、销售收入估算 46

五、财务评价报表编制 48

六、财务指标计算结果与分析 48

七、不确定性分析 49

八、财务评价结论 50

第十三章经济及社会效益分析 51

一、社会影响分析 51

二、资源环境影响分析 51

三、互适性分析 53

四、社会效益 53

五、经济效益分析 53

第十四章结论与建议 55

一、结论 55

二、建议 55

1

ZJ市公租房建设项目可行性研究报告

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：ZJ市公租房建设项目

（二）项目性质：新建

（三）项目业主：ZJ市城市建设投资有限公司

（四）建设地址：ZJ市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓

楼工业集中区

（五）工程建设规模及主要建设内容

本项目规划总用地面积62亩，总建筑面积102250m2，其中：公租房1636套，建筑面积81800m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；

项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（六）项目总投资

本项目总投资为11920万元，其中：工程费用10532万元，土地费用595万元，工程建设其他费用171万元，基本预备费316万元，建设期利息306万元。

（七）项目资金筹措

项目总投资11920万元，其中自筹2920万元，占总投资的25.5%，融资贷款9000万元，占75.5%。

（八）建设期限：该项目建设工期1年，2011年6月至2012年5

2

ZJ市公租房建设项目可行性研究报告

月。

二、项目业主简介

ZJ市城市建设投资有限公司成立于2005年9月14日，是一家由ZJ市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所ZJ市BBB号，注册资本B亿元，公司股东是ZJ市国有资产经营有限公司，出资B亿元，占总本的100%。公司法定代表人、董事长由ZJ市政府副市长BBBB兼任，总经理