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暂时不能办理过户房屋的买卖合同

第一章合同双方

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第二章合同标的

1.本合同标的为甲方名下位于_________的房地产，具体信息如下：

-房屋坐落：_________

-房屋类型：_________

-建筑面积：_________平方米

-产权性质：_________

2.买卖双方确认，该房屋因以下原因暂时无法办理过户：

-产权纠纷

-司法冻结

-其他原因（具体说明）：_________

第三章合同金额与付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整）。

2.甲方应于本合同签订日支付乙方定金_________元，作为交易的诚意金。

3.剩余款项_________元，乙方应在房屋过户手续办理完成后七日内支付。

4.乙方支付定金后，甲方应在房屋过户手续办理完成后七日内双倍返还定金，如甲方未能履行义务。

第四章权利与义务

4.1甲方的权利与义务

1.甲方有权按时收取乙方支付的款项。

2.甲方应确保在合同签订之日前，房屋产权清晰，且不受任何法律纠纷的影响。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户所需的相关手续，包括提供必要的文件与资料。

4.2乙方的权利与义务

1.乙方有权在过户手续办理完成后获得房屋的完全所有权。

2.乙方应按照合同约定的时间支付剩余款项。

3.乙方应在甲方提供所需材料后，积极配合办理过户手续。

第五章违约责任

1.若甲方未能如约完成房屋的过户手续，需向乙方支付违约金_________元。

2.若乙方未能按时支付款项，需向甲方支付违约金_________元。

3.由于不可抗力导致的违约，双方应协商解决，不承担违约责任。

第六章争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七章合同的变更与解除

1.本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2.如因法律法规的变化，导致合同无法履行，双方应及时协商解除合同。

3.合同解除后，双方应在十五日内结清款项。

第八章附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充协议。

签署

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签署日期：____年____月____日

签署地点：_________

合同解读

合同的合法性

本合同遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保合同的合法性和有效性。合同内容明确了买卖双方的基本信息、房屋的具体情况、付款方式、违约责任等关键条款，确保双方的权利与义务清晰可辨。

风险控制

在合同中，特别强调了房屋暂时无法过户的原因，并对此进行详细说明。这一条款不仅明确了风险，也为双方提供了相应的解决方案。合同中关于违约责任的规定，确保了若有一方未能履行合同，另一方能够得到合理的赔偿。

争议解决机制

合同中设置了争议解决的步骤，首先通过友好协商解决，如协商不成则可提起诉讼，确保了双方在发生争议时，有明确的处理机制。

终止与变更

合同允许双方在特定情况下变更或解除合同，确保了合同的灵活性。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，避免不必要的损失。

通过以上条款的设计，这份合同力求在保障双方合法权益的基础上，明确了权利义务，降低了未来可能发生的风险。希望双方在签署合同后，能够顺利完成房屋买卖交易。