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泰州房产市场调查汇报

目录

第一部分项目投资环境可行性分析……P1~6

一、城市概况

二、城市经济发展情况

三、必威体育精装版城市建设总体计划

第二部分泰州房地产市场分析…………P7~15

一、房地产发展势态分析

二、房地产一级市场分析

三、房地产二级市场分析

四、房地产三级市场分析

五、城市居民可承接力分析和年需求量预分析

第三部分项目分析………P16~36

一、项目概况

二、项目各项经济指标

三、项目周围竞争楼盘分析

四、项目SWTO分析

五、项目潜在用户分析

泰州市场调查汇报

第一部分项目投资环境可行性分析

一、城市概况

1、地理位置

泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面和苏州、无锡、常州三市和镇江市所辖扬中市隔江相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。自末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。末，泰州总户数169.59万户，总人口503万人，其中市区62万人。

2、交通条件

泰州滨江近海，有着良好区位优势。苏中入江达海5条关键航道在此交汇。境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定深水岸线60公里，建有长江港口3个。以国家一类开放口岸——泰州港为主体内河港口群初具规模。投资10多亿元建成泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展一条“龙脉”。全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州和上海、苏南快速通道。铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，明年泰州铁路将全线贯通。

3、历史文化

泰州是一座历史文化名城。战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰州，取“国泰民安”之意。千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通发达，经济繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州历代人文荟萃，名贤辈出，“儒风之盛，夙冠淮南”。《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始人哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人中杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业。丰富历史积淀为泰州留下众多名胜古迹。现存古遗址、古建筑、古石刻数百处，其中列为省市级文物保护单位有134处。全市建有5座博物馆，珍藏文物万余件。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享受盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥旧居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化瑰宝。

4、人文习惯

溱潼会船节溱湖地域历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支从山东南下投奔岳家军义民队伍行至溱湖，和金兵遭遇，打得金兵落花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯英雄，并于每十二个月清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船习俗，由此演化成每十二个月一度水乡民间盛会——溱潼会船节。每十二个月清明节，四乡八镇数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超出十万人。其恢宏壮观场面，惊心动魄争赛、多姿多彩演出，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览，被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。她是92中国友好观光年江浙沪旅游目标地之一，95中国江苏民俗风情游首游式亦在此举行，列为省级风景名胜区。

中国泰兴银杏节中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、“银杏科技节”演化而来。每十二个月在银杏成熟时候举行此节，意在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏节期间，通常全部要举行论坛、科技市场、产品交易、信息公布、项目洽谈、人才引进和大型文艺演出等活动，以促进泰兴和外界交流沟通，深入提升泰兴著名度，强化招商引资、院企对接、项目开发等工作，推进全市经济健康、快速发展。来，银杏节为泰兴经济和社会各项事业发展起到了主动推进作用。

中国兴化—郑板桥艺术节郑板桥是清代著名书画家、文学家、“扬州八怪”杰出代表人物，在海内外享受盛誉。兴化是郑板桥先生家乡。为纪念板桥，宣传兴化，扩大交往，加紧发展，从1993年11月22日郑板桥诞辰300周年之际举行了首届“中国兴化—郑板桥艺术节“后，每两年举行一次。

二、城市经济发展情况

1、城市类型

泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条