成都双流双华路项目营销推广方案样本.doc

双华路项目营销推广方案

一、项目介绍

1、项目基础数据表

双华路项目基础数据

净用地面积

66974㎡

一期净用地面积

二期净用地面积

住宅总户数

1031户

一期总户数

二期总户数

43226㎡

23748㎡

741户(其中136户花园洋房)

290户（其中56户花园洋房)

地上建筑面积

101608㎡

一期地上建筑面积

二期地上建筑面积

建筑密度

容积率

绿化率

停车位

68034㎡

33574㎡

26%

1.517

40%

387辆

开发商

成全部双华通缆

2，项目计划及建筑思绪

★总平计划

项目总体计划为600亩占地面积，首期开发100亩。首期开发地块方正，净用地面积66974平米，整体计划分两期来开发。整体采取围合式设计理念，外围均计划为多层建筑。花园洋房在多层围合之中，呈马蹄性分布。

建筑设计

整个项目标建筑风格为经典英式建筑，三段立面、尖顶塔楼、陡坡屋顶、老虎窗、圆形花台等建筑语言和符号利用充足诠释着英式建筑所特有庄重、古朴。蓝、灰、白富有艺术配色处理给予建筑动态韵律和美感。建筑形态由6+1多层和叠拼花园洋房组成。

景观设计

在项目标景观设计上吸收英式园林景观特点，大量利用喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局植物迷宫等景观小品；并有机结合地块天然高差进行景区转换和植物高低层次布局，形成显著浪漫*******情调和坡式园林景观特点。在花园洋房栋间及外围以水系围绕，在大部分花园洋房前庭后院全部有水景经过。前庭经过水上设桥方法连接小区干道和入户私道，充足表现户主尊贵和私密；后花园和对面住户经过水景相隔，并设计了水岸码头，是充足享受水景和浪漫情调平台。整个项目标景观以屋前屋后分散景观和四个组团景观组成（分别为：小区入口喷泉广场、玫瑰园、苹果园、紫藤园）。在确保每户景观占有同时也考虑到了小区公共活动交流空间。在景观组成植物选择上充足考虑了高低错落层次感和枯荣季节合理搭配。

户型设计

项目标多层户型由77㎡、78.4㎡、79.7㎡、80.6㎡、88㎡两房两厅及88.7㎡、119.1㎡三房两厅组成，累计7种户型，以80平米左右两房为主，户型方正适用利用率高；板式结构和南北朝向造就全部房间采光通风良好；大量利用飘窗设计，拓展室内使用空间；其中89㎡两房和119.1㎡三房，设计了专门入户花园，为偏好自然和养花种草用户提供了更高品质享受；

项目花园洋房部分户型面积在160—175㎡之间，一二层享受前后花园和特有水岸码头；三四五层享受退台设计空中花园和屋顶花园；户户配有半地下层设计私家车库，部分户型设有半地下家庭娱乐室；客厅挑高4.5米，并和餐厅以几级楼梯高差相连，做到功效分区显著而互不干扰，部分户型在客厅和餐厅之间设有中庭花园；整个花园洋房户型含有在满足类别墅功效空间上适宜地控制了总面积，高性价比优势突出；

★配套设施

项目先期在小区外围计划了临街底层商业，能够引进部分生活配套以满足小区业主们日常生活购置需求。小区内部计划了会所（将引入咖啡、茶吧、休闲娱乐、运动健身等配套功效）游泳池、健康步道、老人和儿童游乐设施等。（后期500亩待开发区域还将计划大型商业配套、大型运动设施等小区配套，600亩项目开发完成后将全方面满足小区居民所需商业购物、休闲娱乐、运动健身、商务会客、儿女入托等配套需求，展现出一翻城中城生活景象。）

3，项目区位及周围情况：

项目区位

本案在双华路和双黄路交汇处，距华阳车程9公里，距双流5公里，距双流机场4公里。从项目到成城市区有多条线路能够选择，从双华路转大件路直达永丰路，双华路转大件路经航空港至机场路到神仙树、双华路转大件路经航空港至武候大道、双华路转大件路经航空港至川藏公路到红牌楼、双华路到华阳转迎宾大道再转南延线到人南立交等多条线路；得益于城外道路宽广通畅，从项目到成全部南面多个关键二环路口，几条线路车程全部在20分钟之内。

双流抓住成全部南部新区建设正式开启历史机遇，编制了160平方公里双流北部新区东升、华阳、西航港和牧马山四个组团城市发展计划。依据计划，到双流北部新区将聚集人口130万，实现“东（华阳）西（东升）互动，南（牧马山开发区）北（西航港开发区）呼应对接成全部错位发展”，将把双流北部新区建设成为成城市区域性教育中心、物流配送中心、金融副中心和高科技产业发展高地形成一个东起新兴西至九江环成全部经济增加关键地带。

本项目在以上四大板块交界区域。

项目周围情况：

本案在连接双流到华阳主干道双华路上，侧面一条路直通黄甲，交通便利，到成全部三环大约20分钟车程。双华路车流比较多，两旁土地很多，均为待开发用地；项目周围紧邻双华村村镇中心，超市、餐饮、休闲、诊所、银行等基础配套已经含有，但档次不足；项目旁边除了双华村镇还有一个刚刚入住大型安置小区，已含有一定生活气氛；项目以东500米周围是西航