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二手房买卖协议

第一章总则

第一条协议背景

本协议由以下双方于____年____月____日签订：

卖方：____（以下简称“卖方”）

买方：____（以下简称“买方”）

第二条协议目的

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于____的房产（以下简称“房产”），买方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。

第二章房产描述

第三条房产信息

房产位于____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。

房产所有权人为卖方，所有权证号为____。

房产的用途为____，现状为____。

第四条房产权利

卖方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。

买方有权对房产进行正常的居住、使用、出租、转让等。

第三章交易条件

第五条成交价格

双方协商确定房产的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。

第六条支付方式

买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房产成交价格的____%作为定金，即人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的房产成交价格，即人民币____元整（大写：____元整）。

第七条交付时间

卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。

买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。

第四章双方义务

第八条卖方义务

卖方应保证房产的真实性，无任何权利瑕疵。

卖方应协助买方办理房产过户手续。

卖方应在房产所有权转移后，将房产交付给买方。

第九条买方义务

买方应按照本协议约定的时间、方式支付房款。

买方应协助卖方办理房产过户手续。

第五章违约责任

第十条违约责任

如卖方违反本协议的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。

如买方违反本协议的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。

第六章争议解决

第十一条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

第七章其他约定

第十二条其他约定

本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____

买方（盖章）：____

签订日期：____年____月____日

以上为一份二手房买卖协议的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，本示例仅供参考，实际操作时请咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

遗产继承房产买卖

条款增加：

遗产继承证明：提供合法继承人身份的证明文件。

继承份额确认：明确各继承人对于房产的份额分配情况。

继承权争议解决：如发生继承权争议时的解决机制。

遗产税责任：明确遗产税等相关税费的承担责任。

公司名下房产买卖

条款增加：

公司授权书：公司法定代表人或授权代表的授权书。

税务处理：明确公司转让房产所需缴纳的税费责任。

股东会决议：提供公司转让房产的股东会决议书。

工商变更：涉及公司产权变更时的工商登记手续。

共有房产买卖

条款增加：

共有人同意证明：其他共有人的同意出售证明。

共有人权益保护：确保其他共有人的权益不受损害。

共有份额明确：明确各共有人的房产份额比例。

共有权争议解决：如发生共有权争议时的解决机制。

外国人在中国购买房产

条款增加：

外籍人士身份证明：提供外籍买方的有效身份证件。

外汇管制规定：遵守相关外汇管制规定，提供外汇交易证明。

税务合规：确保交易符合中国税法规定，包括房产税等。

签证状态：买方需保持有效的居留签证状态。

预售新房（期房）买卖

条款增加：

开发商资质审核：对开发商的资质进行审核，确保其合法经营。

房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准和要求。

预售许可证：提供预售许可证的复印件。

交房时间及违约金：明确交房时间和违约金计算方式。

附件列表及要求

房产所有权证：房产证原件及复印件。

身份证明：买卖双方的身份证明文件原件及复印件。

定金收据：定金支付的收据原件及复印件。

付款凭证：房款支付的相关银行凭证或转账记录。

房产过户申请表：房产过户所需填写的申请表。

授权书：如有授权办理房产过户的人员，需提供授权书。

房产评估报告：房产评估机构出具的房产评估报告。

合同附件：包括补充协议、特殊条款等。

实际操作中的问题及解决办法

产权纠纷

解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，如协商不成，提交至特定仲裁机构仲裁。

过户时间延误

解决办法：设定明确的过户时间表，并规定每方的责任和违约金。

房价波动

解决办法：在合同中加入房价调整机制，以