成都王府花园策划案例样本.doc

成全部王府花园策划方案例——策划有为和无为

项目介绍

王府花园在成全部玉林小区芳草街，由成全部棠湖物业发展投资建造，99年成全部十大明星楼盘，总占地面积87000平方米，为成城市区优质大型高尚住宅小区。小区内有43000平方米中西园林景观，1000平方米夏威夷园林游泳池,1000米生态运动步径。王府花园在成全部首创双会所配套、网球场、高尔夫练习场、多功效健身中心等30多项VIP服务，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和计划设计。38栋8－18层融汇欧陆现代建筑精华电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅线条改变、典雅外飘阳台、窗台、落地玻璃窗，组成丰富建筑立面层次。王府花园还发明了“一键通”小区智能服务中心。

一成全部房地产市场综述

99年成全部房地产市场热点不停，高潮迭起：

（－）锦西宣言和城南“新成全部”

以锦西名宅文化节为关键内容锦西宣言，其内涵包含到生态、传统、人居等丰富战略观念。其中以金房集团开发“金房苑”占地500亩，根据可连续发展要求设计大型精品小区，成为锦西名宅战略中龙头项目，其它还有：

国家城市住宅试点小区——一金房苑

国家小康工程示范小区——一锦城苑

四川住宅建设示范小区——一攀园、交大智能小区

国家安居工程示范小区——一黄忠小区

而作为城南“新成全部”，这里被喻为富人区高级区域，不仅诞生了早期诸如“玉林小区”、“锦绣花园”等名贵住宅。到了现在，高级住宅扎堆效应更是愈演愈烈，土地价格直线上升，我们所要分析王府花园就位列该区。另外还有锦宫新城、丽全部花园、三九雅阁等等。尽管在房屋经营上有着各自销售及推广手段，但其城南整体性价值还是决定了这是成全部房地产市场民心所向优质地段。

因为城南地段开发日益增多，成全部府南河沿岸也顺理成章地进入了房地产开发商视线，临河而居也便成了最关键诉求点。自豪斯物业发展企业推出极具个性化城市院宅“上河城”后，成全部金兴集团开发“兴顺苑”，成全部信特企业“雅典名义”、大连万达集团、成城市统建办、青羊区政府统建办联合开发，总投资逾20亿人民币，占地1300亩，建筑面积达100万平方米“成全部花园”等项目标相继进驻，使得河边缘岸景象万千。

（二）“蓉城好住宅”

99年成全部房地市场前景一片灿烂，在这种情形下，由成城市房地产开发企业协会，成全部房地产协会、成城市房地产交易中心联合组织教授及专门评审小组，从企业资信、小区规模及功效特征、楼宇质量、小区配套、物业管理、服务方法等方面评出了23家“99蓉城好住宅”、又将成城市场繁荣推向另一个高度。

（三）99成全部十大风云楼盘

成全部报业如同成全部房地产界一样活跃，报业之间竞争也集中表现在各自对房地产界紧密联络。继成全部几家政府部门联合进行“99年蓉城好住宅”评选以后，由成全部某媒体所评选‘99成全部十大风云楼盘”亦快速延续了那种激情余热。尽管这只是出了某媒体单方面想法，但还是能够从中看出成全部“99楼市”不一样平常。

不管是政府部门参与，还是新闻媒体借势炒作，99年成全部房地市场无疑是成就了历年来地产开发销售一个高峰。这其中有开发商本身努力造市，政府部门大力支持，新闻媒体配合炒作，成全部房地市场已快速步入理性消费时期。

繁荣热闹99成全部房地市场过去以后，接下来除根据惯性继续保持一定市场态势之外，原先为表面所掩蔽下繁荣开始暴露出种种问题。

作为规律性冬季清盘春季开盘，年初又出现了全方位广告热潮，各自所宣称“城镇概念”、“人居概念”、“教育概念”、“新房住概念”、“小康概念”等等，房地产营销策划成了实实在在概念大比拼。

然而，在经过策划企业、广告企业精心炮制这些大量被滥用和相同概念包装时，广告只能让人感觉到它虚伪和夸张，简单包装意义上策划也永远只停留在短期行为和肤浅表面。很多房地产开发商以小博大，总期望单靠广告企业制造“概念房子”来吸引消费者，以求取得市场认同和本身发展壮大。诸不知，在房地产消费越来越理性时代，开发商立身发展根本最终还是依据市场需要，将自己产品做好。

广告代理商是作为最终一个步骤跨入房产网络，其关键功效是传输和沟通。但存在问题是，广告商在传输过程中，怎样将开发商最初开发理念及连续性计划布署用最完美和最含有创意性手法加以完全沟通。这不仅需要广告企业对市场、对消费者有着敏锐洞察力和策划实施力，而且还需要开发项目本身含有丰富内涵和优异品质特征。假如仅靠广告企业对部分概念制造而无视消费者深层次生理及酒神需求，那么这些空洞口号，就显示不出任何生命力，也就无法取得市场认同，项目标销售当然无从可谈。

所以成全部房地市场，在经过99概念炒作取得部分成功销售以后，伴随房地市场愈加