世联-老年公寓功能配套研究.pptVIP

*老年公寓功能配套研究[2007]GW-SZ-182007.05.09谨呈：福隆集团长泰福隆银晖老龄产业有限公司老年公寓规划的前提条件问题一:地块必须建设老年公寓，取地条件问题二:老年公寓的规模不能减少，政府限制条件问题三:老年公寓用地转化为商业用地较难问题四:老年公寓的规划必须考虑整体的规划老年公寓的规划必须与整个项目规划相协调原则:转化老年公寓的限制，使其成为项目的亮点，通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置123原则一:资源合理共享、避免重复建设原则二:打造老年公寓亮点，提升项目档次原则三:转化老年公寓限制条件，规划需与项目整体协调通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体,同时避免了配套功能的浪费案例一:亚利桑那太阳城老年社区生活配套整个社区分为六大居住社区各社区均有自己严格的机构、组织和规划,但共同享用一个邮局,超市、医疗机构、银行和教堂“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能,充分满足养老客户的业余生活需求案例一:亚利桑那太阳城老年社区文娱设施区老年教育配套通过高端特色配套的引入,整体提升社区档次,获得高端人士的青睐太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部,全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。案例一:亚利桑那太阳城老年社区居住功能区

房型托管费护理级别收费普通型(三人房)540元/月三150元/月普通型(二人房)800元/月二300元/月中档型(二人一室一厅)900元/月一480元/月高档型(二人一室两厅)1350元/月专护面议案例二:上海松江社会福利院共设置床位300张居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套,前后区内走廊相通,无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。

医疗区与绿化休闲区案例二:上海松江社会福利院院内植有名贵树木6000多株,草皮3000平方米,屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹,四季长青。绿化休闲区医疗区按国家医院标准建造,由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理,医疗区内医疗设施齐全。医疗区生活娱乐区案例二:上海松江社会福利院娱乐区:400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅，以及阳光室、棋牌室、阅览室等生活区:420平方米的餐厅，200平方米的小超市，洗衣房等功能分区总结生活休闲功能服务功能医疗护理功能文化娱乐功能功能需求提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间提供老人增进友谊、交流的空间提供老人追求进步、提升自我的空间提供老人渴望年轻,享受童真的空间24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理保障老人享受周到细致的服务,各种紧急情况下的应急处理等居住功能注重空间的无障碍设计,满足入住老人基本的生活居住需要商业功能满足基本的购物、日用品采够等需求案例启示一老年公寓的规划原则案例启示二老年公寓的规模社区化居住规模的形成,利于大型配套的引入及社区活动的组织,有助形成健康有益的社区生活氛围。老年公寓的功能多样化要缓和老年住宅社区的垂暮气氛,其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来,在老年社区的规划中,导入度假概念,将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。老年公寓的专用化主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上,以实现住宅产品的人性化。老年公寓的年轻化

在建筑设计上不应过于沉闷,而要多于变化,营造一种充满生机的、健康的生活环境。老年公寓社区氛围营造

考虑到老人的心理需要,在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能,以形成融洽的邻里关系。老年公寓产品的设计原则从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性,做到紧急时刻可立即采取措施；尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；从建筑人类工程学的观点出发,在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征；从环境行为心理学的角度出发,考虑大多数老年人常年形成的居住习惯,提供传统形式的室内空间。案例启示三老年客户需求及功能配置原则适合老人的运动及交流场所的打造