宝泰幸福花园市场调研总结PPT课件.pptxVIP

可编辑市场调研总结宝泰.幸福花园1

可编辑今日汇报项目研究市场研究2

可编辑第一部分项目研究项目阅读区位认知四至分析SWOT分析3

可编辑运作项目首先要读懂项目4

可编辑项目概况总用地面积：102735.6㎡总建筑面积：670816㎡计容建筑面积：512527.9㎡其中住宅：465567.6㎡商业：22523.1㎡百货超市：4675㎡经济型酒店：12000㎡会所：3000㎡12班幼儿园：3562.2㎡公共配套：1200㎡不计容建筑面积：158288.1㎡其中地下一层车库：79145.3㎡地下二层车库：79142.8㎡建筑密度：27.76%容积率：4.99绿地率30.77%户数：3212停车位：3646辆其中地面：238辆地下室：3408辆5

可编辑项目概况项目规划阅读（南区）1项目采用围合的布局手法，土地利用率较高。且充分考虑项目的日照及采光度，整个项目设计呈南北走向分布，相对来说项目总规业态比较单一，围合全高层设计视野度会受到一定影响，品质不高。外立面采用简略式设计风格，整体外形线条比较柔和，鉴于后期打造高品质居住区在配套及物业、市政设施建设上得下一些功夫6

可编辑项目规划阅读二（南区分析)项目分地面地下两部分组成,南区配套会所、及幼儿园，业态分布1#楼少量联排别墅，2#至11#为31层高层，相对北区地势偏低，1#至4#、10#紧邻市政水上公园，项目园区内中心景点，会所，幼儿园配套完善，四至景观度较好，地势规整，产品值相对很高6、7、8、9、10#产品相对视野开阔度稍差，位于北区与南区中间部分，商业及道路交通分布该区域较多，形成一定的噪音产品价值相对稍低。建议：从产品开发推盘上应做全面调整顺应后期产品保留升值空间及产品后期品质化提升。123411北区商业交通干道快速道社区支路67891057

可编辑项目产品阅读1---户型分布采光情况好中差8

可编辑视线情况好中差9

可编辑产品小结住宅的采光、朝向、视线、私密性等都是后续营销中需要重点考虑的因素，从采光上观察，项目的均好性较好，从视线上观察，除内部产品外，保证了大部分的均好性，能够满足客户不同方向的取舍，但是从图上可以看出，项目景观向均为东西向，产品朝向为南北走向，整体观景角度不是很理想，南区7/8/9#视野开阔度稍差，在后续营销特别是推盘上和工程施工建设上要做充分考虑，规避7/8/9#后期建设对比呈现产品的弊端，推盘上更多遵循周边大环境推进（如：市政公园建设成熟、森林公园的建设等推进项目）从而得到品质价值的提升10

可编辑项目产品阅读2---户型配比11

可编辑项目环境1----城市坐标老城区下五屯桔山片区坪东区（本案）兴义市经过了20年的发展，城市已经出现了板块的分化，大方向有老城区，新城桔山以及下五屯三个区域，若在细分下来如平东片、北门、机场方向等，则更多，从整体的区位上看，项目处于坪东片区；12

可编辑项目环境2—区域环境新建道路西霞大道为主干道，北接汕昆高速入口，西临政府规划大道，往南紧邻幸福路，东临市政森林公园。属坪东二期规划建设重点规划范围内地块及区域知名度目前不高：项目处于市政建设水上公园项目内，接幸福河距市中心商业区2公里左右周边500米范围内主要以物流、加油站、汽配商业为主，主干道为待开发住宅用地紧南面幸福路有部分商业，其经营以中低档宾馆餐饮、娱乐业、夜市为主整体环境对比，周边人居环境目前较好，空气质量高，但周边配套稀缺，无人气，原成熟道路商业较杂乱部分商业13

可编辑项目环境2—四至分析农田，待建道路项目周边目前道路是一个重要问题,仅有西霞大道主干道,道路建设延后的话对项目将产生很大的影响.14

可编辑项目SWOT优势（S):项目地处市政建设水上公园、森林公园处，自然环境优越，有利于提升项目声誉度同区域内竞争不大，开发产品较少劣势(w):项目周边无支持大型社区的配套设施，公共交通有待完善，项目所处规划区域较单一性，难形成区域品质，至西南面的隧道造成与成熟人气坪东广场及两个大社区的断点，幸福路道路商业小型商铺较多，后期难形成集中式商圈，东南面属连接至城区交通干道，属区域断点。机会（O）:随着坪东二期宏观规划，逐步完善的道路交通，西大门经济的发展将迎来更多的外来商家入住坪东区域，带动坪东人气量的增加本案属目前兴义市售家大型市政乐园社区项目，在今后建设过程中社会关注度会比较高，创品牌，建水上之城创造了优厚的条件威胁（T):西区道路未明确建设时间，使项目主入口道路受到影响。目前项目状况缺乏居住气息，商业氛围形成较难，相对3000户的大盘需要长