物业管理与业主合同.docx

物业管理与业主合同

第一条合同双方

甲方（物业管理公司全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（业主全称）：_________（以下简称“乙方”）

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利与义务，确保双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规签订。

第二条合同标的

1.本合同标的为物业管理服务，包括但不限于：

-物业日常管理与维护

-绿化、保安、保洁服务

-设施设备的维护与检修

-业主投诉与建议的处理

2.双方同意，甲方按照合同约定的条件为乙方提供上述物业管理服务。

第三条服务范围

1.甲方将为乙方提供以下服务：

-物业公共区域的日常维护与管理

-定期的安全巡查与监控

-设施设备的定期检修和维护

-组织业主会议，收集业主意见与建议

2.甲方承诺，按合同要求，及时、有效地完成服务，确保服务质量符合行业标准。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。

2.合同期满，若双方无异议可续签合同，或另行签订补充协议。

第五条服务质量标准

1.甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：

-设施设备的维护应符合国家标准

-公共区域的清洁与绿化应保持良好状态

-保障业主的安全与安宁

2.如甲方未能达到上述标准，乙方有权要求甲方进行整改，必要时可要求赔偿。

第六条付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整），包括物业管理服务费和其他费用。

2.付款方式：乙方应于每月的____日前向甲方支付当月物业管理费。

3.甲方应在收到款项后提供相应的收据或发票。

第七条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.及时提供符合质量标准的物业管理服务；

2.按照合同约定收取管理费用；

3.维护物业的整体形象与安全；

4.定期向乙方汇报物业管理工作情况。

乙方的权利与义务：

1.按合同约定及时支付物业管理费；

2.对甲方的服务提出合理意见与建议；

3.共同维护小区的公共设施与环境；

4.及时向甲方反馈物业管理中出现的问题。

第八条违约责任

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元。

2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

3.若乙方逾期支付物业管理费，甲方有权收取逾期付款的利息，利率为合同约定金额的____%。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同终止

1.在下列情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-因不可抗力因素，导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十一条必威体育官网网址条款

双方应对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密及其他必威体育官网网址信息予以必威体育官网网址，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十二条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十三条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

合同条款说明

在设计此物业管理与业主合同时，以下几个关键点是值得强调的：

1.双方权利与义务的明确性：合同中清晰地规定了甲方与乙方的权利和义务，确保双方在物业管理过程中的责任与权利得到保障，避免因理解偏差引发的争议。

2.服务标准的具体性：通过规定服务质量标准，确保甲方的服务符合业主的期望，为业主提供了监督与反馈的依据。

3.违约责任的清晰：明确的违约责任条款，可以有效地防止和减少合同纠纷，使双方在履行合同时更加谨慎。

4.争议解决机制：设定了友好协商优先的原则，并留有法律救济的途径，以保障双方在发生争议时能够有效解决。

5.补充条款的灵活性：未尽事宜的协商处理方式，增加了合同的灵活性和适应性，使得双方在实际操作中能够更好地应对变化。

通过以上条款的合理设计，确保了物业管理与业主之间的合同不仅合法有效，更具操作性与公平性。希望这份合同能够为甲乙双方提供清晰的法律依据，促进良好的合作关系。