2024年商业地产行业简析报告.pdf

商业地产

行业简析报告

版权归属上海嘉世营销咨询有限公司商业合作/内容转载/更多报告

01.商业地产市场正在进入存量时代

•商业地产是指用于商业目的的房地产，主要用于经商、办公、娱乐等商业活动。商业地产的核心特征是以商业目的使用，通常涉及商业租赁和商业运营，其价值主要受到商业需求和市场租金的影

响。

•商业地产可以分为六大类：写字楼、零售、工业和物流、多户型住宅、酒店和专用地产。六大类下按照新旧程度，体量等特征会有更加精细的划分。

•长期来看，我国经济基本面良好，消费市场韧性较强，商业地产市场仍存在发展空间，但企业发展模式正在逐渐转变。商业地产市场增量开发逐年放缓，市场正在进入存量时代，部分城市商业地产

市场已呈现出供大于求态势，在此形势下，企业布局正在向人口吸引力强、产业经济发达、消费潜力大的高能级城市进一步聚焦。

工业和物流地产按照工业用途和大小

写字楼按照新旧程度和地理位置

写字楼工业和物流一般可分为弹性空间/散装仓库/重工

分级一般可分为甲乙丙三级

业/轻型装配

零售地产按照地理位置和聚类形式一般可商业酒店按照提供服务的不同一般可分

分为大型商场购物中心/小型社区购物中心零售地产酒店为全服务/有限服务/常住型

/大型仓储服务中心/街区条状购物中心等

多户型住宅按照层高和地理位置分类专用地产按照行业分类一般包括医疗

多户型住宅专用地产

一般可分为高层/中层/花园式保健和休闲娱乐等

数据来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络

02.商业地产成交面积总体平稳

•今年上半年，全国300城商办用地推出及成交面积总体平稳，但土地供需均处于近十年来的低位。全国300城纯商办用地推出面积为4778万平方米，成交面积为4177万平方米，与去年同期相比，

基本保持平稳。

•分城市能级来看，一线城市因推地较少，商办用地成交量有所下降，二线城市在低基数下，同比增长有所恢复，三四线城市同比小幅回落。

全国300城纯商办用地推出面积和成交面积（万平方米）

300城纯商办用地推出面积300城纯商办用地成交面积

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

2020H12021H12022H12023H12024H1

数据来源：公