2024农村房屋及土地流转合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让方）：

身份证号码：

地址：

乙方（受让方）：

身份证号码：

地址：

鉴于甲方拥有位于__________的农村房屋及土地使用权，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋及土地描述

1.1房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为购买上述房屋及土地使用权的价款。

（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将上述价款支付给甲方。

（2）分期支付：乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，分__________期将上述价款支付给甲方。

2.3乙方支付价款后，甲方应当向乙方交付房屋及土地使用权，并办理相关权属变更手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方保证对其所拥有的房屋及土地使用权享有合法权利，不存在任何权利纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付价款。

4.3乙方自本合同签订之日起，享有并承担房屋及土地使用权的所有权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2如果甲方违反本合同第三条约定的交付时间，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付违约金人民币__________元。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有转让或受让房屋及土地使用权的权利和能力。

解决办法：双方应向相关部门咨询或申请资格审核，确保主体资格合法。

2.房屋及土地使用权权属清晰，无权利纠纷。

解决办法：甲方应提供房屋及土地使用权的权属证明，如有纠纷，应由甲方负责解决。

3.合同价款支付方式及期限明确，确保乙方按时支付价款。

解决办法：双方应按照本合同约定的付款期限和金额，按时履行支付义务。

4.交付及过户手续办理顺利，确保乙方及时获得房屋及土地使用权。

解决办法：甲方应协助乙方办理相关手续，如有问题，双方应友好协商解决。

5.违约责任明确，确保双方权益得到保障。

解决办法：双方应认真履行合同约定，如发生违约行为，应按照本合同第五条约定承担违约责任。

6.争议解决方式明确，确保双方在发生纠纷时能够顺利解决。

解决办法：双方应在发生纠纷时，尝试友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括房屋结构、面积等。

2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地用途、面积等。

3.转让：指合同甲方将其拥有的房屋及土地使用权转移给乙方的行为。

4.受让：指合同乙方接受甲方转让的房屋及土地使用权。

5.价款：指乙方为购买房屋及土地使用权而支付给甲方的货币金额。

6.交付：指甲方将房屋及土地使用权实际交给乙方的行为。

7.过户：指将房屋及土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的手续。

8.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

9.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的方式和方法。

应用场合：

1.农村房屋及土地使用权转让。

2.农村房屋及土地使用权买卖。

3.农村房屋及土地使用权的流转。

补充条款：

1.如甲方未按照约定时间交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。

2.如乙方未按照约定时间支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.如因政策调整导致房屋及土地使用权不能过户，双方应友好协商解决。

4.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

附件列表：

1.房屋及土地使用权