建筑工程查验收交屋制度样本.doc

九、建筑工程查验收交屋措施

□总则

第一条本企业为确实推行“按图施工”、“准期交屋”提升施工水准及确保企业信誉，特签订本措施。

第二条凡本企业相关工程查验、验收、交屋事项悉依据本措施办理。

□工程查验

第三条多种工程查验分为配筋查验、关键查验及抽查等三类。

(一)配筋查验

第四条多种工程配筋查验工地人员应于灌注混凝土前两天填表向建筑主管机关报备，并接收监造建筑师查验(或由设计科派员查验)。其工程用途若属供公众使用者并应按建筑主管机关派员查验合格后方可继续施工。(依建筑法第五十七条要求)

第五条自领取建筑执照或杂项执照之日起，应于三个月内开工，并应于开工前会同承造人及监造人将开工日期连同姓名或名称、住址及证书字号申请该主管建筑机关(工务局或建设局)备查，因故不能于前项期限内开工时，应叙明原因、申请展期。但展期不得超出三个月，逾期执照作废。(依建筑法第五十四条要求)

第六条呈报查验时，应注意该执照是否已逾开工或完工期限，如已逾期应按依要求办妥展期后再行呈报。(依建筑法第五十三条要求申请展期以二次为限，每次不得超出六个月，逾期执照作废。)

第七条工程进行至下列必需查验部分时，应先由工地主任填写勘验申报单，经主任技师签章证实确实依据核准图纸施工后送设计科，由设计科通知监造人前往查验。(该申报单由设计科核办)经查验无讹方得继续施工，若查验结果不合格时应依指示修正，再报请复验，未经核准私自继续施工者除依人事管理规则及人事管理加强措施要求处分外，若因查验不合格必需拆除重建或予补建，而致使企业蒙受损失时工地人员应负赔偿及其它一切法律责任。

1.放样查验：建筑物放样后未开始挖掘基础土方以前。

在此阶段应注意建筑配置和地界线，建筑线相关位置是否和设计图相符，防火巷宽度是否符合要求，地面高度选定是否合适，排水系统是否适宜。

2.基础查验：在挖掘基础土方配置基础钢筋完成，捣制混凝土前。

在此阶段应查对基础位置，各部分关键尺寸及配筋是否和图面符合，地下室安全方法是否安全妥当。

3.钢筋配筋查验：各层楼板或屋顶配筋完成后，捣制混凝土前。

在此阶段应注意各部分尺寸、配筋、水电瓦斯等配管是否和设计图相符。

第八条各楼层梁板配筋查验时间相距不得少于21天，惟经混凝土试体压力强度试验，其14天龄期压力强度达170Kgcm2(约合2.5000PSI)以上者，可降低不得少于14天，但于报请勘验时，应检附14天龄期试验汇报表，且于申请使用执照时，应将该试验汇报表和申报单送工务局核办。(混凝土质量控制及试验依建筑技术要求结构编第三三一、三五一条要求)。

第九条建筑工程如使用预拌混凝土，于完工使用执照时，应检送预拌混凝土订购单，并应注明工程名称、建造执照号码及混凝土压力强度。

第十条防火巷如有围墙，为她人全部或共有者，施工中应申请地政主管机关勘界并报请工务局建管处派员会勘，其处理标准以下：

1.在申请基地内者应予拆除。

2.在基地外经复丈确实者，如邻房为还未改建平房，应具结等邻房改建时拆除，绝无异议，如邻房已改建(视为新违建或具结核发使用执照者)通知限期拆除，若非在邻房防火巷上者，另行处理。

3.围墙为共有，经复丈确实者，如邻房为未改建平房，准予暂缓拆除，并具结等邻房改建时负责共同拆除；如邻房已改建应予拆除。但非在邻房防火巷者另行处理。

第十一条施工场所周围应设置合适安全围篱，二层以上建筑施工部分距离巷路境界线不足2.5米或五层以上建筑物施工时应设置预防物体坠落合适围篱。

第十二条施工中不得将建筑材料及机具堆置于围篱外或道路上或防火巷中，或阻塞原有排水系统，一楼结构体完成后应即维持骑楼人行道通畅。

第十三条工程施工中，或申领使用执照时，已完成部分工务局将于必需时检验其混凝土强度或拆除查对钢筋尺寸及数量。

第十四条工程完工后承造人应将工地临时棚屋、围墙及鹰架拆除，并修复道路、沟渠及整理现场完成后始得检附相关文件申领使用执照。

(二)关键查验

第十五条各项工程进行至下列关键工作时，须在施工前通知设计科派员查验，经查验人员查核经过后始得继续施工。未经查对私自施工或未按查验指标改善继续施工者，该期估验款应予扣留，而工地人员则依企业规章办理。

1.屋面防水层查验。

2.给水卫生配管查验。

3.电气配管查验。

4.冷气配管查验。

5.化粪池埋设检验。

其查验关键参考工程管理规则各项工程施工时应注意事项要求。

第十六条工带料承包商在开工前应依据合约内容检送样品送存工地以备工地人员或查验人员随时查对，如经发觉和样品不符时应将不符规格材料运离工地，不得留存混用。第十七条企业供给材料经工地人员或查验人员查对所采购材料不合格时，应即时通知采购单位退回，不得让工人取之混用。

(三