美食集聚区商铺租赁协议规范2024版.docx

美食集聚区商铺租赁协议规范2024版A版

本合同目录一览

1.租赁商铺及用途

1.1商铺位置与面积

1.2商铺用途限制

1.3商铺交付与验收

2.租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

2.2租赁期限延长条件

2.3提前终止租赁的条件

3.租金及支付方式

3.1租金标准与计算方式

3.2租金支付周期与时间

3.3租金调整机制

3.4滞纳金计算与支付

4.费用承担

4.1乙方承担的费用

4.2甲方承担的费用

4.3共同承担的费用

5.商铺使用与维护

5.1乙方使用商铺的规定

5.2商铺维修与保养

5.3装修限制与审批

6.甲方权利与义务

6.1甲方对商铺的管理权

6.2甲方提供的服务与保障

6.3甲方应遵守的法律法规

7.乙方权利与义务

7.1乙方合法经营权

7.2乙方承担的经营风险

7.3乙方应遵守的法律法规

8.合同变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

8.3合同解除后的处理事项

9.违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3违约金的计算与支付

10.争议解决

10.1双方协商解决

10.2第三方调解解决

10.3法律途径解决

11.法律适用与管辖

11.1合同适用的法律

11.2合同争议的管辖法院

12.其他条款

12.1合同的签订与生效

12.2合同的保管与复制

12.3合同的解除与终止

13.附件

13.1商铺平面图

13.2租赁合同补充协议

13.3其他相关文件

14.签署页

14.1甲方签署

14.2乙方签署

14.3见证人签署

第一部分：合同如下：

第一条租赁商铺及用途

1.1商铺位置与面积

本合同所述商铺位于美食集聚区，具体位置详见附件商铺平面图。商铺总面积为【】平方米。

1.2商铺用途限制

乙方租赁商铺仅限于【】用途，不得从事其他经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前【】天向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

1.3商铺交付与验收

甲方应在合同签订后的【】个工作日内将商铺交付给乙方。乙方应在接收商铺后【】个工作日内进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。如乙方对商铺现状有异议，应在验收合格后【】日内向甲方提出，否则视为乙方对商铺的现状无异议。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

本合同租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2租赁期限延长条件

如乙方需延长租赁期限，应在本合同到期前【】个月内向甲方提出书面延长申请，并取得甲方书面同意。延长租赁期限的具体条款，双方可另行协商确定。

2.3提前终止租赁的条件

甲乙双方提前终止本合同的，应提前【】个月书面通知对方。终止合同后，乙方应按照本合同约定办理商铺交还手续，并支付合同终止日至实际交还商铺之日的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准与计算方式

本合同租金标准为每平方米每月【】元，租赁面积为【】平方米，每月租金总额为【】元。租金按月支付，每月底前支付下一个月的租金。

3.2租金支付周期与时间

乙方应在每月【】日前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。

3.3租金调整机制

租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方需续租，双方可按照届时市场价格重新协商确定租金标准。

3.4滞纳金计算与支付

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。滞纳金计算不足【】元的，按【】元计算。

第四条费用承担

4.1乙方承担的费用

4.2甲方承担的费用

4.3共同承担的费用

甲乙双方共同承担的费用包括但不限于：消防安全费、卫生清洁费、绿化维护费等。具体费用分摊比例，双方可在本合同附件中另行约定。

第五条商铺使用与维护

5.1乙方使用商铺的规定

乙方应按照约定用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。如乙方需进行商铺装修，应提前【】天向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

5.2商铺维修与保养

乙方应负责商铺的日常维修与保养，确保商铺设施设备安全正常运行。如商铺出现故障，乙方应在【】小时内通知甲方，并由甲方负责协调维修。

5.3装修限制与审批

乙方进行商铺装修的，应遵守国家有关法律法规及甲方提出的装修要求。装修方案应提交甲方审批，未经甲方同意，乙方不得擅自施工。

第六条甲方权利与义务

6.1甲方对商铺的管理权

甲方有权对商铺进行统一管理，制定相关管理制度，并要求乙方遵守。

6.2甲方提供的服务与保障

甲方应保证商铺的水、电、消防等基础设施正常运行，并提供安全、整洁、便利的的经营环境。

6.3甲方应遵守的法律法规

甲方应遵守国家有关法律法规，确保商铺的合法合规使用。

第八条合同变更与解除