房地产 -2023三明爱琴海购物公园购物中心项目定位品牌策略推广策略方案.docx

2023|为爱而来

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++项目定位/品牌策略/推广策

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DESIGNSTART,WETHINK

三明爱琴海购物公园

创享美好生活趣玩地

Byron

策略Where

策略

Wherelifebegins

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项目所在三明城市之芯

项目所在三明城市之芯，以无限热爱，迎接无限挑战

三明市

常驻人口248万

闽人之源闽学之源|中国新兴工业城市|优秀旅游城市全国文明城市|最绿城市南方生态乐园|中国绿都

三元区

三明市政治、经济、文化中心

未来打造宜居舒适的生态城镇空间

GDP

三明市2953.47亿元|三元区674.39亿元

11个下辖市、县、区；市政府驻地为本项目所在的三元区。

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生活城芯

生活城芯，人群所向。众合娱乐，大于你的想象！

项目周边

人口基数充足

项目周边3公里人口约19.5余万周边5公里人口约26.8余万

高品质中青年家磨客群为主

其中18-45岁占比80%

客群特征

周边5KM人口收入5000-15000元占65.8%

企业/工厂员工、政府/机关/事业单位为主，占68.1%

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核芯圈层

核芯圈层，城势利好！以爱琴之势，海纳全新体验！

列北街东新四路阳光:城八、:沪明项目地花园丁香

列

北

街东新四路

阳光:城

八、:沪明项目地花园

丁香新村

新市北路学校核心城区配套成熟（项目地3KM内小学、中学、职业学校共19所，学生数量3万名，100米内公交线路23条）

新市北路

学校

周边住宅为家庭及政府商务群体迁入地首选（平均房价13000元/平+，重点学区房必买楼盘）

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≥生活想象

≥生活想象

Wherelifebegins环境

Wher

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城北商圈代表商业为万达广场，为目前三明市业态和品牌最为丰富的商业体经营情况良好，城南商圈整体商业氛围较弱，以沿街低档商铺为主

三明商业氛围较好，但商业发展形式较为落后

三明爱琴海未来发挥空间较大

将打破三明传统商业市场，打造为新的三明城市名片

将是三明爱琴海的机会点

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三明万达广场

6年,溶群稳固

6年,溶群稳固,但晶牌价值仅满是三明消费者基本需求。

得出结论-

项目信息开业时间：2016

项目信息

开业时间：2016年

商业面积：13万方

档次：高档

项目局限性

地理位置较偏，交通便利性有待提升暂不具备吸引诠释客流的潜力

业态全，体量大，人流稳定

开业时间早，客群覆盖面广市场占有率高传统盒子商业建筑，成为城市地标；

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三明夏商百货

得出结论-当地具代表性的老晶牌,但在硬件,靶宴、经营规划上无突破,无法为目标圈层的目常生活增添更多的可能性,主人翁情感缺失;

项目介绍项目信息开业时间：

项目介绍

项目信息

开业时间：2001年

商业面积：1.3万方

档次：低档

业态较为单一商场从业人员服务也需进一步加强商业建筑面积约1万平方，是零售为主的百货商场，共有四个楼层，

业态较为单一

商场从业人员服务也需进一步加强

是三明市具有代表性的本土老品牌。

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人群标签

新潮流家庭主义新思维中产阶级新鲜感女性潮人新生活享乐达人

新潮流家庭主义

新思维中产阶级

新鲜感女性潮人

新生活享乐达人

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人群性格特点

三明市民受当地原有商业环境影响,对于沉浸体验式休闲购物认知较低或被生活的底色渐有磨平超悦梦想的棱角。常以悠闲生活方式为主,依然憧憬崇尚享受有趣生活,将吃喝玩乐刻进骨子里,车水马龙的白日,交织着精彩纷呈的夜晚,是三明城市文化固有的底蕴;

打卡慢性子贪玩享受兴趣广泛新鲜感底蕴探索

打卡

慢性子

贪玩

享受兴趣广泛

新鲜感

底蕴

探索

悠闲找乐子尝新分享

悠闲

找乐子

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环境人群总结

更注重自我的投资

受当地原有商业环境影响，对于沉浸体验式休闲购物认知较低

能够在休闲放松的同时提升自己的活动更受欢迎，如健身运动、逛展看书等。

消费集中在周末或节假目自天

常以悠闲生活方式为主，依然憧憬崇尚享受有趣生活，”将“吃喝玩乐“刻进骨子里，车水马龙的白日，交织着精彩纷呈的夜晚，是三明城市文化固有的底蕴；

价格关注度高

无论是购物还是餐饮、娱乐，价格都常常是最为关注的一环

更多的是期望物美价廉的商品，更欢迎打折促销活动，习惯货比三家。

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