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最高额抵押担保合同样本

甲方（抵押权人）：_______

地址：_______

联系电话：_______

乙方（抵押人）：_______

地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了编号为_______的《借款合同》

（以下简称“主合同”），乙方为确保其在主合同项下债务的履行，自愿以其合法

拥有的财产作为抵押物，为甲方提供最高额抵押担保。为明确双方的权利和义务，

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，特

订立本最高额抵押担保合同（以下简称“本合同”）。

第一条抵押物

1.1乙方同意以其合法拥有的位于_______的房产（房屋所有权证号：

_______，建筑面积：_______平方米）作为抵押物，为甲方提供最高额抵押担保。

1.2抵押物的详细情况如下：

房屋坐落：_______；

房屋所有权证号：_______；

房屋结构：_______；

房屋用途：_______；

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建筑面积：_______平方米；

土地使用权证号：_______；

土地使用权类型：_______；

土地使用权面积：_______平方米。

第二条担保范围

2.1本合同项下的担保范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包

括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债

权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估

费、拍卖费、公告费、送达费、执行费等）。

2.2甲方有权在乙方未履行主合同项下债务时，依法申请对抵押物进行拍

卖、变卖或折价，所得价款优先用于清偿乙方在主合同项下的债务。

第三条担保期间

3.1本合同的担保期间自本合同生效之日起至主合同项下乙方债务全部清偿

完毕之日止。

3.2甲方有权在担保期间内，随时要求乙方履行主合同项下的债务，乙方应

当在接到甲方通知后的合理期限内履行。

第四条抵押物的登记

4.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，持本合同及相关材料到房地

产管理部门办理抵押物的登记手续。

4.2乙方应确保抵押物的登记手续合法、有效，并在办理完毕后及时将抵押

物登记证明文件的复印件交予甲方。

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第五条抵押物的保管

5.1乙方应妥善保管抵押物，并保证其价值不减损。未经甲方书面同意，乙

方不得擅自转让、出租、出借、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物。

5.2乙方应定期向甲方报告抵押物的保管情况，并在抵押物价值发生减损时

及时通知甲方。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权随时检查抵押物的保管情况，并有权要求乙方提供相关的保管

证明。

6.2甲方有权在乙方未履行主合同项下债务时，依法申请对抵押物进行拍

卖、变卖或折价，并优先受偿。

6.3甲方应妥善保管乙方提供的抵押物登记证明文件，并在债务清偿完毕后

及时返还给乙方。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权在履行完主合同项下债务后，要求甲方解除抵押物的抵押登

记。

7.2乙方应按时支付主合同项下的债务，并在债务履行完毕后及时通知甲

方。

7.3乙方应保证抵押物的合法性、完整性，并在抵押物价值发生减损时及时

通知甲方。

第八条违约责任

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8.1乙方未按本合同约定履行义务，或未按主合同约定履行债务的，甲方有

权采取以下措施：

要求乙方支付违约金；

依法申请对抵押物进行拍卖、变卖或折价；

采取其他法律允许的措施。

8.2甲方未按本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿

责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成

的，任