城市等级和商圈分类.pptVIP

商圈网络规划——商圈的分类

城市等级分类

商圈分类

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芒可门店商圈归类

NO.

门店

省份

城市

城市等级划分

商圈类型

面积(m2)

租金

保本点(现金流)

平均营业额

平均TC

平均TA

1

2

3

…

…

城市等级划分的意义

建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、标准优先开展顺序

鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店

城市等级划分的依据

城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口

人均可支配收入

城市行政级别〔省会、方案单列市、地县级〕

地区分布〔沿海、内陆〕

T1： 北京、上海、广州、深圳

T2： 省会或直辖市

T3： 大型地级市，具备多类型商圈

T4： 中西部地区的地级市，或沿海较兴旺地区的县级市

T5： 县级市、县、区

T6： 沿海兴旺地区的镇、或次兴旺地区的县，具备1家开店时机

城市等级划分定义

商圈分类

单一类型商圈：

A/B/C/D/X/T/O/S

复合型商圈：

两种类型的商圈属性并存

〔在主动线重合区间布点〕

单一类型商圈

商圈根本分类：A、BC、DX、STO

A：全市所有的人都会光临的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店

B：全区所有的人都会光临的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店

C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民

D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为

X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等

S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等

T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大

O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店

复合型商圈

A、B、C、D这些根底性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合，便形成复合型商圈。

通常发生的复合型商圈有：

C〔D〕+X，或者是X+C〔D〕；

C〔D〕+O，或者是O+C〔D〕；

C〔D〕+T，或者是T+C〔D〕；

C〔D〕+S，或者是S+C〔D〕；

复合商圈中占主导因素的商圈类型〔营业奉献大的商圈类型〕，在商圈命名时放在前面。