房产抵押合同(真题18篇) .pdf

房产抵押合同（通用18篇）

房产抵押合同篇1

抵押权人：______________

法定代表人：____________

抵押人：______________

法定代表人：____________

抵押权益之房产：购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产

抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于

____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)

的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业

(在售房单位发出入住(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业

抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合

约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同

的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵

押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵

押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经

三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其

他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签

订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为

房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以

抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人

应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押

权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，

抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，

立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面

通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累

计利息，每年以365天计日。

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后

的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自

款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整

带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是

营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关

的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或

透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将

来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人

得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反

索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有

逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利

息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原

利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直

至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日

累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条