营销房地产可行性分析报告.docVIP

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TOC\o1-3\h\z\u253311工程总说明 1

208431.1工程背景： 1

307421.2工程建设的意义 1

101271.3工程评估的目的 1

4272工程概况 1

2402.1区位及配套介绍 1

176082.3客户定位 2

135602.3.1万和城住宅物业客户开展方向 2

284682.4竞争工程分析 3

98033合作方式的分析 5

320164.房地产的经济分析 5

154444.1国内整体经济及房地产工程经济开展 5

196504.2政策 6

9717住建部：继续严格执行住房信贷政策 6

23382北京市地税局：用拆迁款买房可免征契税 7

58824.3天津市房地产开展状况 7

134785融资方式分析 9

322686．市场研究 9

158836.1天津市房地产市场供给现状与消费者需求分析 9

243616.2定价及开展趋势 10

305757.房地产开发工程比选方案的构建与评价 10

79187.1区位因素分析 10

281387.2开发内容和时机分析 10

115828．工程开发建设全过程主要工作安排 10

133988.1工程销售与开发 10

128069．工程经济效益评价 11

65269.1选择根底参数 11

136109.2投资估算依据 11

206979.3工程总投资及筹措估算 11

171269.4开发本钱估算和使用 11

107259.5财务评价 11

225649.6销售收入测算 12

50299.7投资方案与资金筹措 13

324069.8还本付息 13

2171510．不确定性分析 13

3241111．风险分析 14

2629711.1、敏感性分析 14

3204412可行性研究的结论 15

4058121.1结论 15

1工程总说明

1.1工程背景：

远洋万和城由远洋置业公司斥资16.19亿，占地38800平方米，总建筑规模109400平方米，涵盖写字楼、底商，高档住宅等多业态的“都市综合体”，地处友谊南路延长线与梨双公路交口以东500米，环境优雅，绿化率高，周围娱乐设施齐全。

1.2工程建设的意义

用以改善、享受型。以高度段的住宅形式，精美的小区设计，给在市中心忙碌的客户和居住在市中心不能享受闲适与静谧的客户，为他们打造出回家就是度假的开始的新生活理念。

1.3工程评估的目的

工程评估是在投资决策前，对建设工程在技术上、经济上是否可行进行全面分析、论证，为工程投资决策提供科学依据的过程和方法。

通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比拟：对投资工程的开展进行评估，促进建设工程前期工作，促进工程决策的科学化，民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。

2工程概况

2.1区位及配套介绍

距达沃斯梅江会展中心仅3分钟车程，距新市政府位置开车10分钟车程。享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住气氛，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过工程周边，方便通达天津各处。周边设施：

【教育】南开翔宇中学梅江校区、对外经济贸易职业学校、瑞金国际学校、梅江中学、河西区中心小学、泰达国际学校、梅江水晶小学、华夏未来幼儿园、华夏未来幼儿园

【商业环境】友谊路家世界、上谷、蓝调街区、水晶城商业街、友谊商厦、易买得、大润发

【邻近银行】渤海银行，交行、中行、农行、招行、工行、建行、北京银行

【周边医院】中医医院第二附属医院、梅江健康体检中心、天津市第四医院、天津市西青区大寺医院、赛达医院

【其他设施】梅江会展中心、梅江公园、电视台大厦、梅江邮局、尖山邮局

【交通配套】远洋万和城地处日益成熟的梅江居住区，距离达沃斯会展中心仅3分钟车程，自驾前往

位于友谊路与宾友西路交口的新市府所在地，用时也不过10分钟。工程周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过工程周边，方便通达天津各处。公共交通线路，包括公交838、705、826、659、688、628、津西2路等，在工程周边设站。此外，根据地铁5、6、7、13号线等轨道交通的必威体育精装版规划方案显示，未来梅江会展中心周边将会有多条轨道交通线路设施跟进，但方案最终确定尚需时日。如果真能落成，大梅江地区全方位立体化的现代交通体系将得到全面呈现，同时，周边居民的外出生活也会更加方便。公交838、705、826、659、688、628、津西2路，地铁5、6、7、13号线，城铁Z1线〔规