地块环境调查报告样本.doc

地块环境调研汇报框架

【第一部分项目所在地域气候调查】

1．目标：经过对项目所在地域气候调研，掌握项目所在地域基础情况。

2．调查方法：查找地域《市志》及问询当地气象台。

3．调查关键内容：

3-1．温度

3-2．日照条件

3-3．风向

3-4.降雨量及湿度

4．综述

【第二部分项目土地性质调查】

1．目标：经过对项目地块地理位置、地质、地貌、七通一平情况调研，掌握地块基础现实状况。

2．调查方法：实地调查；实地调查拍摄地块现实状况图片。

3．调查关键内容：

3-1．地理位置（附图）

3-2．地质地貌情况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群

3-3．土地面积及其红线图

3-4．七通一平现实状况

3-5．地块历史研究

4．综述

【第三部分地块周围环境调查】

1．目标：对地块周围建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染情况进行调查。

2．调研方法：实地调查；实地调查拍摄图片。

3．关键内容

3-1．地块八个方向环境（建筑物、污染情况、近景、远景及视野遮蔽情况）。

A、地块东面近景、远景。

B、地块南面近景、远景。

C、地块西面近景、远景。

D、地块北面近景、远景。

3-2．地块2公里半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）。

3-3．环境污染情况：

A、空气：灰尘及气味

B、噪音：噪音起源及噪音分贝

C、水质：地块周围河（湖）污染程度

D、土地：垃圾污染

3-4．治安情况

4．综述

【第四部分地块交通条件调查】

1．目标：调查小区居民工作生活需要交通条件便利程度。

2．调研方法：结合市政交通地图，实地察看。

3．关键内容

3-1．项目地块周围市政路网及其公共交通起始线路现实状况及其远景计划：

A、关键交通干道

B、远景计划

C、公共交通起始线路

3-2．项目对外水、陆、空交通情况。

3-2．地块周围市政道路进入项目地块直入交通网现实状况。

4．综述

【第五部分周围市政、公建配套设施调查】

1．目标：调查和小区居民生活相关市政配套设施完备程度。

2．方法：实地调研。

3．关键内容：调查地块周围1.5公里半径内市政、公建配套设施（规模、档

次、和地块距离），包含：

3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）

3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）

3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）

3-4．金融（银行、保险、证券）

3-5．邮政

3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）

3-7、水电、排污情况

4．综述

【第六部分周围小区现实状况调查】

1．目标：调查地块周围小区楼盘总体计划情况，判定周围小区档次和居民成份。

2．方法：实地调研。

3．关键内容

3-1．周围关键楼盘、小区列示及产业特征

3-2．各楼盘及小区居民阶层

3-3．各小区总体计划、价格等：

A、基础资料：1）、开发商

2）、地理位置

3）、占地面积

4）、小区规模

5）、小区内配套

6）、开发时间

7）、建筑结构

8）、建筑面积

B、户型、面积跨度

C、计划

D、销售资料

1）、售价

2）、付款方法

3）、销售进度

4．综述

【第七部分项目地块综述】

【第八部分项目地块特征类似方案分析】

3．目标：类似方案分析，能够对项目具体计划、建筑、环艺等含有参考价值。

4．方法：资料查找。

3．关键内容：（图片为主）

3-1．计划

3-2．建筑

3-3．环艺

3-4．建材

3-5．特殊环境处理

4．综述

市场研究工作模块

市场调研

【第一部分项目所在地房地产市场现实状况调研】

1．目标：调查项目所在地宏观经济情况及房地产市场整体情况。

2．调查方法：搜集基础数据，在此基础上进行分析。

3．关键内容：

3-1．宏观经济运行情况

1）、数据

指标数量和上年同比增加

全省项目所在地全省项目所在地

A.中国生产总值

其中：第一产业

第二产业

第三产业

房地产

B.固定资产投资

其中：房地产开发

C.社会消费品零售总额

D.商品零售价格指数

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

2）、分析

3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关政策法规

A．项目所在地居民住宅包含形态及其比重组成：公房、微利房、福利房、商品房等。

B．政府对各类住宅开发和流通方面政策法规。

C．政府相关商品住宅在金融、市政计划等方面政策和法规。

D．短中期政府在项目所在地及项目地块周围市政计划计划。

3-3．项目所在地房地产市场总体供求现实状况

1）、数据

项目上六个月和去年同期相比备注

签定土地出让协议

其中商品房用地

房地产开发总额

其中商品房建设

其