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2023必威体育精装版版房地产市场调研报告(7篇)

2023必威体育精装版版房地产市场调研报告精选篇1

随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增

大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大

就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市

场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方

米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；

网上销售备案普通住房套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销

售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价

2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方

面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。去年

11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现

了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：

1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供

电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经

济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，

群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大

部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效

益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘

出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，

下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止

收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较

为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业

自身努力争取了部分贷款，大部分项目资金仍****于社会融资。社会融资成本高，

参与融资主体对目前市场信心不足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，以至

引发部分开发企业到周边市、县投资，大量资金外流，项目多的企业资金缺口巨

大，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。

4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50

万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大

部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，

但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会

出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。

三、下步打算：

1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供

需，预计泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。

2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线路，从

源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供

电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。

3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。春节前该县房管处两次组织

银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7.06亿的开发贷款

协议，但开发资金仍有较大缺口，希望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，

确保房地产在建项目的稳步推进。

4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房

购买价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打

击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。

5、加大对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心

管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基

础设施配套，提升小区档次，让群众满意消费。

6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条

意见》的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出

台补充优惠政策。同时针