大厦资产评估报告书样本.doc

西安翠庭大厦5层房产评定项目资产评定汇报书

中宇评报字[]第2097-2号

中宇资产评定有限责任企业

9月

关键提醒

以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。

中宇资产评定有限责任企业接收西安饮食股份委托，依据国家相关资产评定相关要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对西安饮食股份因履约重组而申报部分房产进行了评定估算，对该部分房产在8月31日这一评定基准日所表现“市场价值”发表本企业专业意见。

此次评定采取基础方法为市场法。在评定过程中，中宇资产评定有限责任企业对申报评定范围内房产进行了必需勘察核实，对西安饮食股份提供法律性文件、财务统计等相关资料进行了必需查验，实施了必需资产评定程序。

经评定，于8月31日，在连续经营前提下，西安饮食股份因履约重组而申报西安翠庭大厦5层2761.21平方米房产价值为17,870,551.12元。

本资产评定结果使用期为十二个月，自评定基准日8月31日起计算，至8月31日前有效。超出使用期，需聘用评定机构对委估资产重新评定。

本汇报专为委托人及本汇报所列明评定目标和报送财产评定主管机关审查而作。评定汇报使用权归委托人全部，未经委托人同意，不得向她人提供或公开本汇报书。除依据法律需公开情形外，汇报全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

本汇报提出日期为9月10日。

(此页无正文)

评定机构法定代表人或授权人：

注册资产评定师：

注册资产评定师：

中宇资产评定有限责任企业

9月

企业总部地址：中国北京西城区安德路67号邮编：100011

分企业地址：陕西西安市高科大厦十二层邮编：710075

电话：(010(029传真：(010(029绪言

中宇资产评定有限责任企业接收西安饮食股份委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对西安饮食股份因履约重组而申报房产进行了评定。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘查、市场调查和询证，对委估资产在评定基准日8月31日所表现“市场价值”进行了评定估算并发表了本企业专业意见。现谨将该专业意见汇报以下：

委托方和资产占有方介绍

委托方：西安饮食股份

资产占有方：西安泰晤士酒店管理

评定目标

依据委托方了解市场公允价值需要，对所申报房产进行评定，提供该房产截止评定基准日“市场价值”专业意见，为委托方履约重组行为提供价值参考依据。

评定范围和对象

此次资产评定范围是在西安市咸宁路和兴庆路十字路口翠庭大厦5层部分商业房屋和分摊土地使用权。5层面积2761.21平方米

以上房屋西安泰晤士酒店管理于1月已取得房屋全部权利证书，截止9月1日委托方未查询出抵押等情况。

评定基准日

此次资产评定基准日是8月31日。

此次评定取价标准均为基准日有效价格或实施标准。

六、价值类型

依据评定目标，此次资产评定价值类型为“市场价值”。

“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在评定基准日进行正常市场营销以后所达成公平交易中，某项资产应该进行交易价值估量数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

评定标准及评定假设

我们对评定范围内资产进行评定过程中，依据国家资产评定法律法规及规范化要求，在评定程序、取价标准、资产状态确定时遵照独立性、客观性、公正性、科学性工作标准和连续经营、替换性、公开市场等评定假设。

评定依据

此次评定关键依据有：

(一)行为依据

1、委托单位和中宇资产评定有限责任企业就该项目签署“资产评定业务约定书”。

(二)法规依据

1、《资产评定准则-基础准则》；

2、《资产评定职业道德准则-基础准则》；

3、《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》；

4、财政部财评字[1999]91号相关印发《资产评定汇报基础内容和格式暂行要求》通知；

5、其它和资产评定相关法律、法规等；

6、《中国城市房地产管理法》及《中国土地管理法》；

7、中国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

(三)产权依据

评定对象房屋全部权证书；（西房权碑林区-1_2-1-10501）

(四)取价依据

1、委托方及资产占有方提供各类《资产评定清查申报明细表》；

2、市场调查情况；

九、评定方法

(一)评定方法选择和确定

依据国家国有资产管理及评定相关法规和此次资产评定目标及委估资产类型，遵照客观、独立、公正标准及连续经营、替换性、公开市场等评定假设，此次资产评定采取方法是市场法。

基础原理

依据经济学理论，在同一市场上，含有相同效用物品，应含有同一价格，即同类型而含有替换关系商品之间，会相互竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，这就是替换原理作用结果。

公