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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

抗过敏药项目可行性研究报告

报告辑要

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方

针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，

以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

为了积极响应德阳关于促进抗过敏药产业发展的政策要求，

某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在德阳新建“抗过

敏药生产建设项目”；预计总用地面积33663.49平方米（折合约

50.47亩），其中：净用地面积33663.49平方米；项目规划总建筑

面积40059.55平方米，计容建筑面积40059.55平方米；根据总体

规划设计测算，项目建筑系数70.49%，建筑容积率1.19，建设区

域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度229.47万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资14966.13万元，其中：固定

资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的77.38%；流动资

金3384.78万元，占项目总投资的22.62%。在固定资产投资中建

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筑工程投资3017.54万元，占项目总投资的20.16%；设备购置费

2922.20万元，占项目总投资的19.53%；其它投资费用5641.61万

元，占项目总投资的37.70%。

项目建成投入正常运营后主要生产抗过敏药产品，根据谨慎

财务测算，预期达纲年营业收入29167.00万元，总成本费用

22626.62万元，税金及附加114.04万元，利润总额6540.38万元，

利税总额7604.73万元，税后净利润4905.28万元，达纲年纳税总

额2699.45万元；达纲年投资利润率43.70%，投资利税率50.81%，

投资回报率32.78%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位472

个，达纲年综合节能量37.17吨标准煤/年，项目总节能率22.59%，

具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“抗过敏药生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项

目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：抗过敏药生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在德阳，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在德阳建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积33663.49平方米（折合约50.47亩），净用地面积33663.49

平方米（红线范围折合约50.47亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照抗过敏药行业生

产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合抗过敏药制造和经

营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.49%，建筑容积率1.19，建设区域绿

化覆盖率6.24%，固定资产投资强度229.47万元/亩，建设场区土

地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建