房产(不动产)抵押合同(预告登记) .pdfVIP

不动产抵押合同

甲方（抵押权人、债权人）：

统一社会信用代码：

乙方（担保人、债务人）：

统一社会信用代码：

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，签订本

合同以共同遵守。

1.

被担保的主债权

1.1.甲方与乙方已经签订或即将签订编号为的合同（以下称主合同“”）。乙方为

履行主合同约定的义务提供担保。

1.2.本合同所担保的主债权金额以主合同约定为准。

2.抵押财产

2.1.乙方同意以乙方拥有所有权并有权处分的下列不动产（以下称抵押财产“”）设

定担保：

不动产产权证：正在办理过程中。

坐落：

面积：

说明：该不动产为预购商品房，乙方与卖方（即房地产开发商：）签订了《商品

房买卖合同》（合同编号：）。

2.2.抵押期间抵押财产毁损、灭失或者被征收等，甲方可以就获得的保险金、赔偿

金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，甲方可以提存该保险

金、赔偿金或者补偿金等。

2.3.抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合

物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。

2.4.本合同签订时，抵押财产上不存在其他抵押权或其他债权人的优先受偿权利。

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2.5.本合同签订时，抵押财产处于出租状态，租期自年月日起（含当日）

至年月日（含当日）止。乙方重新出租的，应将已设定抵押的情况告知承租

方。

3.抵押预告登记

3.1.乙方应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押预告登记手续。

3.2.用于抵押的房地产竣工的，乙方应督促开发商及时办理房屋产权证书。乙方应

当在领取不动产产权证书后5日内通知甲方。

3.3.乙方取得不动产产权证书之日或该抵押财产能够进行不动产登记之日（以较早

者为准）10日内，乙方应配合及时办理正式抵押登记手续。如需要重新签署相关

合同、文件的，乙方应配合签署。

4.担保的范围

乙方担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等主合同中约定的全部债

权以及甲方为实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、

律师费、差旅费、保全费、执行费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、

鉴定费等所有其他应付合理费用）。

5.抵押财产的占有、使用与处分

5.1.抵押财产由乙方占有、使用。乙方对抵押财产负有妥善管理和合理使用的义

务。甲方有权监督和检查抵押财产的管理和使用情况。乙方应妥善保管、保养和维

护好抵押财产，采取有效措施保障抵押财产的安全、完整；如抵押财产需要维修，

乙方应及时进行并承担相应费用。

5.2.抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以买卖、赠与、出资等方式转让或处

分抵押财产。乙方应配合将该禁止转让的约定进行登记。

5.3.抵押期间，抵押财产毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使

抵押财产为第三人所有等，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面

通知甲方。甲方有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权

的履行期未届满的，甲方有权要求提前清偿债务或者向甲方指定的第三方提存。

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5.4.在本合同主债权获得完全清偿之前，乙方的行为足以使抵押财产价值减少的或

者由于其他原因导致抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值

或者提供甲方认可的与减少价值相当的担保。乙方不恢复抵押财产的价值也不提供

担保的，甲方有权要求债务人提前清偿债务，债务人不按要求履行债务的，甲方有

权行使抵押权。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押财产

灭失或价值减少的，乙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，交立即书面通知甲

方。

5.5.本合同签订后，乙方应将抵押财产的房产证原件、购房发票原件交由甲方保

管，直至担保物权消灭。

6.担保人承诺

6.1.乙方依法注册并合法存续，具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和

民事行为能力，并对抵押财产享有合法、充分、无争议的所有权或者处分权。

6.2.签署和履行本合同不会违反对乙方有约束力的任何合同、协议或者其他法律文

件；乙方已经或将会取得设置本抵押所需的一切有关批准、许可、备案或登记。

6.3.乙方向甲方提供的所有文件、资料是准确、真实、完整和有效的