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温泉酒店建设项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目简介

（一）项目名称：某某温泉国际大酒店建设项目

（二）项目建设单位：某某公司

（三）项目性质：新建

（四）项目建设地点：某某市某某县

（五）项目建设内容和规模：

本项目主要建设内容为：新建某某温泉国际大酒店和河滨长

廊，并进行装修和设备安装，相应的道路、绿化、美化、亮化等配

套工程。

项目占地约2850平方米，建筑面积共36298平方米，其中酒

店35698平方米，河滨长廊600平方米。

（六）投资估算及资金筹措

1、项目总投资

本项目总投资约15216万元，其中工程费用6086万元，设备

费用4901万元，装修及设备安装1803万元，工程建设其它费用

1045万元，不可预见费用447万元，建设期利息660万元，铺地

流动资金300万元。

2、资金筹措

由公司自筹5216万元，向金融机构申请贷款10000万元，贷

款期为8年。

（七）实施进度

本项目按2.5年实施，从2015年6月开始，力争到2017年

年底完成全部建筑工程及设备安装工作。

（八）项目建设单位概况

二、可行性研究报告编制依据与内容

（一）编制依据

1、《某某省旅游业发展“十三五”专项规划》；

2、《某某省文化旅游经济圈战略规划》（2010—2020）；

3、《某某省某某地区旅游发展总体规划（修编）》（2005～

2020年）；

4、《某某地区两带两圈经济发展规划》（2010—2020

年）；

5、《某某地区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲

要》；

6、《某某县国民经济和社会发展第十三个五年规划刚要》；

7、《某某县城总体规划(2016-2020年)》；

8、《GB/T14308-2010旅游饭店星级的划分与评定》

9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

10、《公用建筑设节能设计标准》；

11、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关

技术规范、标准等文件；

12、项目法人提供的相关资料；

（二）指导思想

1、充分利用项目建设所在地的区位优势，做好项目的规划设

计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2、项目建设要围绕发展城市经济、假日经济、旅游资源、人

文优势等，做好旅游接待事业规划，并确定“功能齐全、设施完

善、经济实用”的建设总体要求，同时充分考虑到我国的国情和各

地经济发展水平等方面的差异，强调因地制宜，合理确定建设水

平，贯彻勤俭节约的精神。

3、项目的设计符合某某县城市总体规划的要求，通过项目建

设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，

创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大

的经济效益和社会效益。

4、酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱

乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又要具有

服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动经济增长等）的功能。

（三）可行性研究报告编制的范围

本报告以某某温泉投资开发有限责任公司组织实施的某某县国

际某某温泉酒店工程建设项目为基本研究对象，主要内容包括：

1.项目的建设背景及必要性

2.项目市场分析

3.项目建设选址及建设条件

4.建设规模与建设内容

5.工程技术方案

6.环保、节能、安全与消防

7.组织机构与人力资源配臵

8.投资估算和资金筹措

9.效益及风险分析

三、主要结论及建议

（一）结论

项目建设符合某某县经济社会发展需求，具有良好的市场前

景。所确定的建设规模综合考虑了某某温泉的近期利益与长远发展

相结合的需求，工程项目布局和技术设计方案合理，具