园林度假酒店项目建议书可行性研究报告 .pdfVIP

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一、项目概况

二、项目的提出

三、项目发展定位

“XXX园林度假酒店”项目将建设成为以热带雨林景观、娱乐购物服务、产

权式酒店接待为主题的绿色生态、海景度假酒店，项目建成后一座设计风格独特、

洋溢浓郁热带滨海度假特点、功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，

它高星级、高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使

之成为他们的首选下榻地。

“XXX园林度假酒店”项目的投资及经营方式将采用“产权式酒店”的方式，

这种起源于欧洲20世纪70年代的一种新型酒店经营模式，风行于世界上著名的

旅游城市和地区（如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利

亚黄金海岸等地尤为盛行）。此种酒店经营模式经过30多年的发展已被发达国家

广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市场参与

者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是极具发

展潜力的投资品种。

“产权式酒店”经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创

新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选

择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡、需求

相对短缺的问题；另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予

海南“旅游房地产”市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消

费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结

合，极具市场潜力和生命力；再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终

保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不

断财富。

产权式酒店的投资客户（也即固定游客）的市场定位于中产阶级家庭、成功

人士、专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒

店的60%是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银

行长期按揭；企业公司购买一方面用于投资，另一方面用于员工度假、年会及业

务会议专用。近年来一批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信

该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模

式。

注：有关“产权式酒店”见后附介绍材料

四、项目规划设想

1、项目规划设想指导思想

根据项目的总体规划构思、建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，“XXX园

林度假酒店”项目的规划设想指导思想是：

A、酒店的规划设计将充分体现“建筑是空间艺术”的思想，使之成为亚龙湾地

区最具热带滨海特色的代表性建筑；

B、酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足业主追求“自然、绿色、沙滩、

海景”的向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独一无二的魄力；

C、充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚亚龙湾建设

成国家级旅游度假区的目标紧密结合；

D、采用国际一流智能型最具有热带滨海特色的设计方案；

E、酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假、娱乐购物、旅游休

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闲、居住等全面服务；

F、酒店将建设成风格独特、个性鲜明、融合自然风景及各国建筑文化及园林景

观的绿色生态的旅游度假胜地；

H、成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引

导效应；

根据上述规划指导思想，对项目的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步

明晰了项目规划的产品目标：

酒店主楼公寓区——主力户型70-90平米，配大卫生间；

别墅、会所区——无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨

林景观；