商品房大宗买卖协议 .pdf

【】项目物业大宗买卖+更名协议

甲方：【开发商】

乙方：【大宗方】

根据《民法典》及其他相关国家法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，

现就本次交易及相关事宜达成协议如下，以资信守：

第一条标的物业的基本情况

1.1本协议所称标的物业是指，位于【】（前述地址以不动产权证书所

载地址为准），项目名称为【】（备案名），标的物业的规划用途为

【】，共计【】套房源（具体明细见附件一，预售许可证号为【】）。

1.2标的物业成交总金额为人民币【】元整（大写：【】圆整），以下

简称“总购房款”。

1.3抵押情况：【】：

1.4租赁情况为：【】。

1、甲方已将【】套商品房出租，承租人明确表示放弃优先购买权（相

关证明文件详见本合同附件五）。租赁信息见本合同附件一。乙方在购

买标的物业前，已对标的物业进行实地察看，对标的物业现状对及租

赁情况均已知悉并认可。甲乙双方同意自乙方付清标的房屋总购房款

之日起，租赁合同所载明的出租人的权利义务由乙方概括承受（详细

约定见本协议附件《带租约销售协议》）。双方同意，因标的物业为承租

人实际占有，故甲方不实际向乙方交付物业，由乙方或乙方指定第三方（即

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按本协议第三条更名后的买受人，以下简称“更名后买受人”）按租赁合同

与承租人交接，但乙方需在付清标的房屋总购房款后【3】日内，按《商品

房买卖合同》约定前往出卖人处办理完毕房屋交接手续，具体要求以《商品

房买卖合同》约定内容为准。并在办理标的物业交接手续时，乙方或更

名后买受人与甲方就租金收益、租赁保证金、水电预付款等移交问题

进行结算并签订补充协议。

2、【未租赁】。

1.5除本协议另有约定外，甲方对标的物业享有合法权利，没有出售给

除乙方以外的其他人，未被司法查封，无其他限制转让的情况，保

证在开发建设过程中，无论是否对该土地使用权设定抵押，均不影

响乙方及其指定的第三方对标的物业的购买和产权办理，否则由甲

方承担违约责任。

第二条《商品房买卖合同》的签订及购房款的支付

2.1乙方承诺于【】年【】月【】日前与甲方就每套房屋分别签订《商品房买

卖合同》及相关附属文件。《商品房买卖合同》及相关附属文件在本协议

中统称为“《商品房买卖合同》”，具体指：《商品房买卖合同》、补充协议、

《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《带租约销售协议》（已租赁房

屋涉及）、《租赁信息确认书》（已租赁房屋涉及）及其他配套文件，见本

协议附件二）。除个别信息须待合同签订时完善外，上述合同文本甲乙方

双方已在签订本协议时仔细阅读并达成一致，甲乙双方均不得以《商品房

买卖合同》中的任何条款未达成一致拒绝签订或延期签订，否则视为违约。

2.2基于乙方经营需要，经乙方申请甲方同意，双方签订每套房屋的《商品房

买卖合同》后暂不进行网签备案（但不影响《商品房买卖合同》的效力），

因延缓网签备案的法律后果由乙方自行承担。乙方需要网签备案时，需待

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政策允许且书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知及相关备案资料之日

起60日内双方共同完成《商品房买卖合同》网签备案手续，但因乙方或

房屋所在地政策等原因导致无法在60日内完成《商品房买卖合同》网签

备案手续的除外。

2.3定金及购房款的支付

2.3.1乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币【】元。

2.3.2乙方于《商品房买卖合同》签订当日向甲方支付总购房款的【】%，

即人民币【】元（本协议第2.3.1条约定的乙方已付定金同步转

为前述购房款，乙方还应向甲方支付【