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关于北京农业大学物业管理情况的调研报告

考察时间：2012年8月6日-8月10日

考察方法：走访、询问、观察、查阅、搜集

考察目的：了解北京农业大学物业管理市场

考察范围：北京农业大学建筑楼宇的物业管理市场

校园基本概况

北京农业大学是农业部直属院校，校舍面积24.78万平方米。北京农业大学前身始建于1905年清朝京师大学堂的农科大学。1949年9月由北京大学、清华大学和解放区华北大学等三校的农学院合并成立北京农业大学。1978年恢复北京农业大学，校址迁回北京原址，位于北京市海淀区清华东路17号（学院路北口）。现有教师907人，教授133人，副教授292人，讲师285人。

学院下设四个系和六个研究中心（重点实验室），四个系分别是：食品科学与工程系、食品生物技术系和营养与食品安全系、葡萄酒学院；六个中心（重点实验室）分别是：农业部农产品质量监督检验检测中心（北京）、农业部转基因生物食用安全监督检验检测中心（北京）、教育部、北京市（共建）功能乳品重点实验室、教育部果蔬加工工程研究中心、葡萄与葡萄酒研究中心、中日农产品加工研究中心。学院现有14000平米的实验办公大楼，除各教授实验室外，还有可容纳500人的报告厅、多媒体会议室、资料室、开放实验室等硬件设备。

校园物管现状

物管特点

1、北京农业大学成立有后勤基建处，其代表学校行使基础建设、环境规划、运行管理、协调和监督的职能，同时承担住房管理、公共房产管理等、动力运行、能源管理、绿化环卫、饮食服务、宿舍管理、物业管理、交通服务和社区服务工作的职能机构。

（二）物管现状

物业管理一览表

序号

项目名称

物管单位

服务内容

1

主楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

2

一教

后勤服务基建处

保洁、工程维修

3

民主楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

4

经管学院

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

5

食品学院

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

6

三教

后勤服务基建处

保洁、工程维修

7

体育馆

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

8

水院

后勤服务基建处

保洁、工程维修

9

信电楼

后勤服务基建处

保洁、工程维修

10

工学院

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

11

王子楼（宿舍楼）

后勤学生公寓服务部

保洁、宿舍退宿、调宿管理、中控值班

12

1-13号宿舍楼

后勤学生公寓服务部

保洁、宿舍退宿、调宿管理、中控值班

13

公主楼（宿舍楼）

后勤学生公寓服务部

保洁、宿舍退宿、调宿管理、中控值班

14

成教楼

后勤服务基建处

保洁、工程维修、中监控服务

15

研究生楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

16

5号楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

17

6号楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

18

7号楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

19

8号楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

20

计网中心

后勤服务基建处

保洁、工程维修

21

图书馆

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

22

学二食堂

后勤饮食服务中心

保洁、饮食管理

23

公主楼一层二层餐厅

后勤饮食服务中心

保洁、饮食管理

24

招待餐厅

后勤饮食服务中心

保洁、饮食管理

25

金工楼

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

26

校医院

后勤服务基建处

保洁、内保

27

理学院

后勤服务基建处

保洁、内保、工程维修

28

家属区

后勤物业公司管理

保洁、保安、工程维修

注：北京农业大学所有内保和外保人员均由文安公司提供；北京农业大学楼内保洁和公区保洁均由后勤基建处下设的绿化环卫中心负责；北京农业大学所有家属区均由基建处物业管理中心负责。

后勤服务集团薪酬待遇：

内保服务：2200元/月，提供住宿，无休息，含保险；

保洁服务：1800元/月，无住宿，无休息，含保险；

校园安保：2200元/月，提供住宿，无休息，含保险；

（三）现有服务的缺陷

1、保洁员、保安员均无休息，工作量大，导致人员变动较快；

2、实行集团统一管理，管理范围较大，管理质量较低；

三、物管单位基本情况

后勤服务集团

后勤基建处运行采取“小机关，多实体”的模式运行，设有综合办公室、计划预算科、规划管理科、工程管理科、房产管理科和服务监察科6个机关科室和动力运行中心、能源管理中心（节能办）、绿化环卫中心、饮食服务中心、宿舍管理中心、综合服务中心、物业管理中心、幼儿园（独立法人）、居委会等9个实体。

后勤基建处的主要任务：一是保障学校教学、科研和师生工作、生活正常运行。水电气是学校维持教学、科研和师生工作、生活正常运行的“生命血液”，学校后勤必须牢牢控制保证水电气正常运行的各个环节，对水电气供应设施（配电室、水井房、供水线路、锅炉房、供电线路、供暖线路）进行日常保养维护、维修以及运行监控和巡查