房屋认购合同.docxVIP

合同范本

商铺认购合同

合同编号：_________

甲方（下简称甲方）：_________

乙方（下简称乙方）：_________

绪言

甲方以出让方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：_________，土地使用权面积为：_________，所在土地用途为：商业，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。经批准，上述地块上建成的商铺定名为：_________（原建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________）。甲方出售商铺的基本情况：商铺座落：_________区_________县_________路、道、街。设计用途商业；建筑结构_________；建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。商铺平面图见附件。

房屋建成后，甲方以按揭方式购得并取得房产证，现该房屋抵押于中国建设银行洪洞县支行。甲方决定将上述房产四层商业单独销售；六层商业合作经营。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就商铺认购达成如下协议：

第一条乙方愿意认购的商铺

商铺平面图（见附件一，阴影部分为所购商铺），商铺抵押于、租赁等情况：。

商铺认购方式

经双方双方一致同意，采取买一拖二方式，即；

第三条计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商铺价款：

1、按建筑面积计算，该商铺单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商铺单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

第四条付款方式及期限

乙方采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元（小写：_________万元）。

2、零首付分期付款。

按月还款分120期（十年）还清，利率按照中国建设银行现行消费按揭贷款利率计算；

乙方认购的房屋总价确定为元；

月还款额为元（详见附件2《月还款计划表》）

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的方可交付，交付时甲方向乙方办理相关设施交付登记；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、其他约定：

A、若房屋已经租赁甲方将租赁合同交付乙方并告知房屋租赁人，次年租赁费可抵顶房款，不足部分乙方补齐；

B、房屋租赁到期后，乙方可以自主使用或者租赁该商铺。

第六条产权转移登记。

还款期限到期后，甲方无条件为乙方办理房产变更登记。（我们无法保障提前还款单独办理房产变更登记，同时注意由于销售期限的不统一可能存在个体化差异问题。）

第七条甲方逾期交付商铺的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商铺，逾期在_________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。若经乙方要求甲方在合理期限内仍然不能交付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第八条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_________种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商铺价款的_________‰向甲方支付违约金。

2、解除合同。已交房款按照相应期限的租金处理，自拖欠房款之日乙方应每日按商铺价款的5‰向甲方支付违约金，直至乙方向甲方交回商铺为止。

第九条面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

第十条甲方关于房屋产权状况的承诺

甲方保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该到期后商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

因出售的商铺设有他项权利，甲方已经在出